土增清算完毕后发生的房款如何缴纳土地增值税
1个回答财税会计专题活动
- 和清算前一样，只是单位成本确定了！
土地增值税=增值额X适用税率=（房屋销售收入-扣除项目合计）X适用税率
扣除项目=销售面积X成本单价。
销售收入=销售面积X销售单价。
则增值额=销售面积X（销售单价-成本单价），找到使用税率，直接计算！
按照预交比例计算土增。预收房款按照预交比例计算土增，比如收到100万房款，预征率2.5%则缴纳2.5万，缴纳直接计入应交税费—土地增值税，交房时一般不计算土增税，清算时按增值率计算土增税，减去已经预征部分，填写清算申报表缴纳。
《规程》所称土地增值税清算,是指纳税人在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,并填写《土地增值税清算申报表》,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。 第四条 纳税人应当如实...
在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。纳税人已清算项目继续销售的，应在销售的当月进行清算，不再先预征后重新启动土地增值税清算。二、分析土地增值税清算，是指纳税人...
销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。因此，该房地产开发有限公司收到的客户补缴的6万元（不含税）购房款，在土地增值税清算时应予以调整。
土地增值税清算前必须预缴吗？土地增值税清算前不是必须预缴的。日常申报土地增值税是按照项目不同采取按不同随征率预缴的方式，土地增值税平时是否足额申报缴纳不属于土地增值税清算的条件，只要房地产项目已经全部建设完毕，也已经销售出去了，则应按规定办理土地增值税清算手续。
