房地产企业缴纳土地增值税应重视哪些问题
- 1、加强对可抵扣项的管理，比如，土地出让的原始凭证，土地发票完税证明等，还有所有建安成本的发票等等。
2、根据自己的现金流合理控制各个缴纳土地增值税的节点，特别是土地增值税清算的节点，这个是大头
3、做好项目的前期决策工作，比如那些转让的土地要慎重对待，特别是时间久远的，特别容易产生高税收
根据税法规定，营业税是针对特定行业特定行为而征税的税种，而土地增值税则针对的是房产产权的转移，因此，企业认为在计算土地增值税时，无需扣除自建房产行为所缴纳的营业税，这种理解是有一定道理的。然而，重要的是要明确，房地产开发企业在自建房产时，确实需要缴纳营业税。通常情况下，这类企业会将自建...
【政策解析】:《财政部 国家税务总局关于土地增值税-些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)规定:“细则中规定允许扣除的印花税,是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定,其缴纳的印花税列入管理费用,已相应予以扣除。” 二、评估费用扣除常见错误做法: 将...
2.以前许多房地产企业将开发的部分房地产转为自用或用于商业地产,把该部分房产的产权办到自己名下,从而免交土地增值税。但根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31 号)的规定,对转作自用部分的商品房应作为视同销售处理,计算缴纳土地增值税和企业所得税。3.以前可利用借款...
根据上述规定,房地产开发企业建造的商品房,已自用使用年限在一年以上对外投资,应视同销售房地产,按照转让旧房缴纳土地增值税.应参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定收入,扣除经当地税务机关确认房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的评估价格和转让房地产有关的税金.房企以自有房...
因此,将国家无偿划拨的土地进行有偿转让,但未办理土地使用权证变更手续,应当依法缴纳土地增值税。3、未取得项目立项也未取得商品房预售许可证的房地产开发企业,在租赁土地上建造的房产销售的土地增值税处理《土地增值税宣传提纲》(国税函发(1995)110号)第四第规定:根据《条例》的规定,凡转让国有土地使用权、地上的...
