房地产企业在做经济预算是，土地征增值税什么时候用预征，什么时候用清算呢
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- 在我国现行中央地方财政收支划分中，土地增值税属于地方税种。目前的土地增值税实行“预征+清算”的管理模式。在项目销售阶段，按月或季度以申报收入预征土地增值税；在项目售完之后，再按照实际销售收入所得，清算应纳所得税额。
国家税务总局在昨日通知中表示，正在研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制，“改变部分地区预征率偏低，与房价快速上涨不匹配情况。”按照昨日通知要求，除保障性住房外，今后东部地区省份土地增值税预征率不得低于2%，中部和东北地区不得低于1.5%，西部地区不得低于1%。
房地产开发企业除批准的经济适用房和限价房外，自2007年1月1日开始，一律按预售收入1%---3%预征土地增值税。
据了解，房地产开发项目开发周期一般比较长，不少项目还采取分期开发或滚动开发方式，财务核算复杂。近年来大部分已预征土地增值税的开发项目，已经全部或大部分售出，进入清算高峰期。
f房地产企业土地增值税的预征时间是在房屋·开始预售有预售帐款收入时，是按预售帐款收入*1%-3%预征收的。
清算时间是在·该项目可售面积超过85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余可售建筑面积已经出租或自用。 - 内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚假成本的方式避税，而外资房十)是故意拖延项目竣工决算和完工时间,躲避土地增值税清算。 三、税务部门
一、明确预算内容 房地产预算主要包括土地成本、建设成本、营销成本、财务成本和其他相关费用。这些成本需要根据项目的具体情况进行详细分析和估算。二、制定预算方案 1. 土地成本预算：这是房地产开发的基础，涉及土地购置费用、拆迁费用等。需综合考虑土地市场情况、项目定位等因素，合理评估土地成本。2. 建...
管理费用，财务费用，销售费用预算没有具体规定。一般房地产行业可以根据销售收入的一定比例来做预算，也可以参考上年费用进行预算。土地增值税按销售收入的1%进行季度申报预缴，汇算清缴时多退少补。对期间费用（三费）中的一些项目，所得税税法中有税前扣除标准的。
具体来说，土地收入在财政预算中的使用方向可能包括基础设施建设、教育、医疗、社会保障等多个领域。根据不同的经济和社会发展需要，政府会在预算中进行相应的调整，以确保土地收入能够用于最需要的领域，从而促进社会经济的持续健康发展。总之，土地收入是地方政府财政收入的重要组成部分，其管理使用必须纳入政...
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三大部分：1、土地、土建、设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地...
对于大多数企业来说，地租费用一般会记入相关资产类科目下的子科目，比如房地产企业的土地成本或土地使用权科目下的“地租费用”子科目。这样做是为了反映企业长期持有土地资产的权益和成本。同时，地租作为企业的一项经济负担，也需要在财务报表中明确体现其金额和支付计划，以体现企业的经济状况和风险承受能力...
