什么情况下要按房地产评估价计征土地增值税
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- 一、根据《 人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第九条规定：“纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：
(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的；
(二)提供扣除项目金额不实的；
(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。”
二、根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第六条规定：“在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
本通知自2016年5月1日起执行。”
《土地增值税暂行条例》第九条规定，纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(二)提供扣除项目金额不实的;(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 对于用房地产评估价格计算土地增值税方式，纳税人需注意以下三个要点。 评估收入与...
但对纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收。(一)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的，由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。这主要指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价，纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为。(二)...
【解析】土地增值税法中规定要按评估价的情形有：出售旧房及建筑物的；虚报、隐瞒成交价格的；扣除项目金额不实的；成交价低于房地产评估价，又无正当理由的。
房屋从价计征常见于房地产税、房产税或其他与房地产相关的税费计算中。例如，在某些地区，政府会根据房屋的市场价值来评定应缴纳的房产税。这种计征方式能够更准确地反映房屋的实际情况，确保税收的公平性和合理性。3. 优点与局限性：从价计征的优点在于其公平性和透明度。由于房屋价值作为直接参考，可以更...
财产分配： 在财产分割或遗产规划时，评估可以帮助确定房产的价值，从而更公正地分配财产。法律纠纷： 在涉及法律纠纷的情况下，房产评估可能被用作证据，以支持任何有关房产价值的争议。投资决策： 对于投资者来说，房产评估是制定房地产投资策略的一部分。了解房产的当前市值有助于做出明智的投资决策。总...
