房地产企业的财务状况分析
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- 太简单了，做房产的都知道一般房产都贷款投地进来，美其名曰开盘、设计、精装、优惠等等（吸引顾客的手段）其实再你订房完了后，房产公司不仅能还了贷款，还能赚个几亿，多的时候是几十亿。想想买房的人真是人头猪脑啊！拿了你的钱来造房子，来还贷款，来去贿赂官员，你还强着去买块空地，连房子的影子都没看到！还有造价问题，2000块钱的每平方米造价能达到已经很不错了，有的甚至给你带个精装修都可以，你还花个2万/每平米去买，真比猪还笨了！
简单的公式：买房人的钱=房产开发商的利润+广告+房子的造价+银行的贷款金
在分析房地产企业财务报表时，盈利指标至关重要。重点关注毛利率和期间费用率，前者直接反映了产品竞争力，后者则能看出企业的融资成本及营销费用高低。偿债能力方面，净负债率是关键指标。由于地产业通常有大量的预收款，净负债率比资产负债率更能准确反映公司的实际债务状况。营运指标中，存货周转率是重点...
1、“应收账款”项目，应根据“应收账款”账户和“预收账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列。2、“预付款项”项目，应根据“预付账款”账户和“应付账款”账户所属明细账户的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”账户...
3、长期投资占所有者权益的比率及同比增减情况、原因，购买和处置子公司及其他营业单位的情况 （二）不良资产情况 1、待处理财产损溢主要内容及其处理情况 2、潜亏挂账（含政策性原因挂账和其他历史潜亏挂账）内容及原因 3、按账龄分析三年以上的应收账款和其他应收款未收回原因及坏账处理办法 4、长期积压...
房地产财务分析是以财务报表和其它辅助资料为依据，依靠财务人员的经验，采用一定的统计方法，系统分析和评价企业过去和现在的经营成果、财务状况和现金流动情况，对企业的有关经济活动作出评价和预测，以便于经营者正确地把握企业的经济决策的一种内部管理行为。 随着我国市场经济体制的确立和现代企业制度的完善...
房地产行业的财务健康是市场稳定基石，投资者需关注企业的财务表现。本文将揭示核心财务指标，帮助解读企业经营状况。以下是一些关键指标的分析策略：偿债能力 资产负债率：衡量债务融资比例，分析时需与行业标准和负债结构（短期与长期债务）对比。 利息保障倍数：衡量偿债能力，高于1通常意味着较强偿债能力...
