企业会计准则第3号——投资性房地产中的问题
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- 开发商开发的房地产准备用于出售，其便作为开发公司的存货。
譬如万科公司开发的所有商业住宅，在其财务报表中都是作为存货的。
如果是开发商用于出售，则是存货，如果是非开发企业所有的房地产，准备用于出售，一般来说是作为投资性房地产的。得看出售主体情况来定。譬如招商银行有一座楼，以前是用来做公司办公用，但现在想出售，则应作为投资性房地产。
第一条 为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露,根据《企业会计准则——基本准则》,制定本准则。第二条 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。第三条 本准则规范下列投资性房地产:(一)已出租的土地使用权。(二)持有并准备增值后转让...
投资性房地产适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。投资性房地产主要是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。对于此类房地产的投资和会计处理，企业应当遵循《企业会计准则第3号——投资性房地产》的相关规定。该准则详细说明了投资性房地产的确认、计量、...
投资性房地产核算的范围包括但不限于土地使用权、建筑物和机器设备的出租。对于经营租赁而言，投资性房地产和一般租赁的范围有所区别，但当租赁内容涉及土地使用权或建筑物时，则应按投资性房地产的规则进行会计处理。租赁准则中的租金收入和售后回租需参照《企业会计准则第21号-租赁》进行核算，而出租机器...
投资性房地产，根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》（财会〔2006〕3号）是指：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产；可采用成本模式或公允价值模式。选用成本模式时，需要计提折旧、进行摊销及计提减值，减值一经计提，不得转回；选用公允价值时，以期末公允价值为基础调整其账面价值，两...
企业会计准则第3号-投资性房地产下的转换会计处理，针对公允价值计量的投资性房地产，第十五条强调了自用房地产或存货转换为投资性房地产时的公允价值作为自用房地产的账面价值，差额计入当期损益。转换日的公允价值与原账面价值的差异，直接影响当期损益。第十六条规定了自用房地产或存货转换为投资性房地产...
