买房的契税怎么算 契税退税流程有哪些？

购买首套房是享有很多的优惠的，买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了，所以如果购房者购买首套房是属于新房的，那么就能够享受首套房税费的优惠，购房者可以在买房之前将这些了解清楚，那么房产证契税怎么算呢，契税退税流程是什么呢？
一、房产证契税怎么算
不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：
1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
二、契税退税流程是什么
按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
以上就是关于房产证契税如何计算以及退税流程的介绍了，很多人在买房的时候都会考虑到税费的问题，但是却不知道税费是如何计算的，对于很多购房者来说，想要办理契税退税的手续都很陌生，所以办理起来并不是那么的简单。
（华龙网综合）

依照现行契税策略,个人采办住宅履行不合化税率。个人采办普通住宅,且该住宅为家庭罕见住宅的,所购普互市品住宅户型
面积在90平方米(含90平方米)的,契税依照1%履行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即
实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米的,契税税率依照4%征收。
享用契税下调的普通住宅应同时知足3个前提:
1、住宅小区建筑容积率在1.0
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米
3、实际出售价低于同级别地盘上商品住宅平均买卖价钱的1.2倍契税征收尺度90平米的是一个征收尺度,90-144平米之
间的是一个尺度,144平米的是一个尺度。二套房、三套房不享用契税折扣策略。
4、一般履行的是首套住宅契税的两倍,即3-4%。注:家庭罕见住宅其实不一定是首套房,譬喻买了套房子又卖了,再采办住
宅就算二套房。可是名下确实只要一套房子,所以可以申请家庭罕见住宅。契税税率履行3% ～5%的调整幅度。履行幅度
税率是考虑到 经济发展的不均衡,各地经济不合较大的实际环境。
5、是以,各省、自治区、直辖市国民当局可以在3%～5%的幅度税率规【摘要】
契税退税怎么办理【提问】
您好，我是百度平台合作律师，已经收到您的问题了【回答】
1、受理、考查。征收机关确认报送资料统统后,应就地受理退税申请,并考查纳税人填写的表格能否契合请求。
2、核准。经查实,对环境失实的,经办人形成退税定见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处
后在10个工作日内打点结束退税手续。不契合退税前提的,征收机关应及时做出理解答复和注释。
3、对退还局部税款的,纳税人持已核准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,打点退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请考查表》(第1联)等退税资料装订好,每半年交档案打点人员归
档。【回答】
依照现行契税策略,个人采办住宅履行不合化税率。个人采办普通住宅,且该住宅为家庭罕见住宅的,所购普互市品住宅户型
面积在90平方米(含90平方米)的,契税依照1%履行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即
实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米的,契税税率依照4%征收。
享用契税下调的普通住宅应同时知足3个前提:
1、住宅小区建筑容积率在1.0
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米
3、实际出售价低于同级别地盘上商品住宅平均买卖价钱的1.2倍契税征收尺度90平米的是一个征收尺度,90-144平米之
间的是一个尺度,144平米的是一个尺度。二套房、三套房不享用契税折扣策略。
4、一般履行的是首套住宅契税的两倍,即3-4%。注:家庭罕见住宅其实不一定是首套房,譬喻买了套房子又卖了,再采办住
宅就算二套房。可是名下确实只要一套房子,所以可以申请家庭罕见住宅。契税税率履行3% ～5%的调整幅度。履行幅度
税率是考虑到 经济发展的不均衡,各地经济不合较大的实际环境。
5、是以,各省、自治区、直辖市国民当局可以在3%～5%的幅度税率规【回答】
根据《 人民共和国税收征收管理法》第五十一条“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。”
例如：缴纳契税的房产面积与实际面积不一致。根据《河南省财政厅关于承受房产契税适用税率问题的批复》（豫财办农税[2009]4号）规定：“为规范契税征收依据，防止出现多征、漏征税款，在契税征收过程中，凡是购房合同或发票上注明的面积与实际面积不一致的，以实际面积为准，并按实际面积套用适用税率征收契税。已经按照购房合同或发票征收契税税款的，在征收机关发现所购房屋实际面积与合同或发票上注明的面积不一致时，应按实际面积套用适用税率计算税款，对所征税款予以追征或退税。”【回答】
您好，对于我提供的答案您还满意吗？如果有其他想问的话，您可以说一下，我这边也会尽力为您提供解答的哦！【回答】