房地产开发企业中的小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，如何开具发票？
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- 一、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“......自2016年5月1日起施行” 二、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“ 第二十三条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管税务机关申请 。 第二十四条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管税务机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请 增值税专用发票。 第二十五条 小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请 增值税专用发票。”
小规模纳税人征收率5％适用以下几种情况1、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目。2、小规模纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算缴纳增值税。3、小...
1、房地产开发企业中的小规模纳税人(以下简称小规模纳税人)采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。2、应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷(1+5%)×3%。3、小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管税务机关核定的纳税期限向主管税...
房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。一、小规模房地产企业增值税税率营改增后房地产业适用税率为11％；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额500万元及以上）的税率...
房地产开发企业也可以是小规模纳税人的，对于新成立的企业，都是默认为小规模纳税人，如果企业有需要，或者超过税务部门规定的销售额标准，可以作为一般纳税人核算。在实操中，因为房地产开发本身涉及的业务量较大，金额比较多，所以一般纳税人的房地产企业比较多，小规模比较少。
小规模纳税人适用的是增值税征收率，分别为3%和5%两档。小规模纳税人销售货物、提供加工修理修配劳务、提供应税销售服务（除另有规定）以及销售无形资产，均适用3%征收率。小规模纳税人适用简易计税方法按5%征收率计税的项目：1、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目。2、转让2016...
