房地产企业会计核算流程
- 1、涉及的会计科目（最好有说明）。其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的
大体流程就这样了。 - 会计核算流程就是由做凭证开始到编制会计报表这一过程，也叫会计循环。房地产主要是成本费用方面与其他企业不一样，成本一般是指开发成本，一般下设：“土地征用及拆迁补偿费”、“前期工程费”、“建筑安装工程费”、“基础设施建设费”、“配套设施费”和“开发间接费用”等六个成本项目专栏，如果有项目贷款的还可设“项目利息支出”
房地产企业会计核算流程主要包括：项目立项、成本预算、收入确认、税务处理、财务报告及审计等环节。二、详细解释 1. 项目立项核算 在房地产企业，项目立项是会计核算的起点。此阶段需对项目进行预算编制，确定项目的总投资额和各项费用预算。会计部门需对预算进行审核，确保预算的合理性和可行性。2. 成本预...
房地产企业的会计核算流程主要包括以下几个步骤：1. 设置会计科目：根据房地产企业的业务特点，设置相关的会计科目，如开发成本、开发间接费用、预收账款等。2. 收集原始凭证：收集企业发生的各项经济业务的原始凭证，如收据、发票、合同等。3. 填制记账凭证：根据原始凭证，填制记账凭证，明确会计分录，确保...
一、建账：首先，需按照《会计法》与房地产企业会计制度规定，设置总账、明细账与日记账，以及其他辅助性账簿。1. 总账采用三栏式，订本式账簿，总括记录所有经济业务。2. 明细账根据总账科目明细设置，用于分类记录特定业务，提供明细核算资料。格式包括三栏式、数量金额式与多栏式，企业依据财产物资管理...
房地产会计做账及报税的流程一般包括以下步骤：做账流程：1、审核原始凭证：包括外来原始凭证和自制原始凭证。外来原始凭证是由业务经办人员在业务发生或者完成时从外单位取得的凭证，如供应单位发货票、银行收款通知等。自制原始凭证是由单位自行制定并由有关部门或人员填制的凭证，如收料单、领料单、工资结算...
房地产企业最主要的特点就是核算时间跨度长。下边对于房地产会计做账及报税流程做流程：一、房地产会计做账1、开发成本账户的核算内容(1)开发过程中所发生的各项成本；(2)未完工开发项目的实际成本；(3)开发完成已竣工验收的开发产品的成本。2、开发成本费用项目包括的内容(1)土地征用及拆迁补偿费；(2)...
