商业土地增值税税率是多少，怎么算
- 土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30％，40％、50％、60％。 土地增值税税率表 级次 增值额占扣除项目金额比例 税率 速算扣除率 1 50％（含）以下 30％ 0 2 50％以上～100％（含） 40％ 5％ 3 100％以上～200％（含） 50％ 15％ 4 200％以上 60％ 35％
房地产商业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的)：1、先计算可以扣除项目金额(包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等)2、计算收入 3、收入-扣除项目金额=增值额 4、增值额/扣除项目金额=增值率 5、按税率计算税额 基本步骤...
2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率...
法律主观：计算 土地增值税 的公式为：应纳土地增值税等于增值额乘以税率。 1、公式中的“增值额”为纳税人 转让房地产 所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。法律客观：土地增值税 清算 鉴证业务准则第四十条 ...
商铺过户的土地增值税税率为5%-二级左右。关于商铺过户涉及的土地增值税的详细解释如下：1. 土地增值税的定义及目的：土地增值税是对土地使用权转让所产生的增值额进行征收的一种税。商铺过户时，由于土地价值的增值，需要缴纳相应的土地增值税。其主要目的是为了防止土地资源的浪费和过度投机炒房，同时也规...
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。《 人民共和国增值税暂行条例》第二条 增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者...
