土地 增值税清算有产权的车位算入可售面积吗
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- 首先看看开发商报项目时是不是专门对地下车库进行申报 并有独立的产权 ,如果是属于人防工程改造或利用的，应该不算，；
如果是属于有产权的车位，按税法规定是要计算缴纳土地增值税与清算核算的。 - 首先看看开发商报项目时是不是专门对地下车库进行申报 并有独立的产权 ,如果是属于人防工程改造或利用的，应该不算，； 如果是属于有产权的车位，按税法规定是要计算缴纳土地增值税与清算核算的。
土增清算车位是指在土地增值税清算过程中，对小区内的车位进行的一种计算方式。在房地产领域，车位作为附加的房地产产品，其处理方式和计算方式有其特殊性。二、土地增值税与车位的关系 土地增值税是针对土地及其附着物的增值部分进行征税的一种税费。在进行房地产项目开发时，车位作为项目的附属设施，其价...
法律主观：计算 土地增值税 的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率； 1、公式中的“增值额”为纳税人 转让房地产 所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目： （1） 取得土地使用权 所支付的金额；开发土地的成本...
法律分析：有产权的车库在计算土地增值税时应划做普通住宅核算。因为车库和相关的房产配套是一起的。普通住宅与非普通住宅核算的问题主要是指纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的才会分开征税，和纳税人的车库分类没有关系。法律依据：《土地增值税暂行条例》 第八条 有下列情形之一的，免征土地增...
问：土地增值税清算时，地下车位的收入、成本是否核算？若地下车位产权不转移，收入不纳入土地增值税清算的话，成本是否纳入总成本进行土地增值税清算呢？答：根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的规定，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套...
2、销售方为小规模纳税人或适用简易计税的一般纳税人时，车位销售的增值税税率为5%，计算方法为不含税买价乘以5%。车位的税收优惠政策：1、对于符合条件的非营业性用房，包括车位，可以享受免征房产税和城镇土地使用税的优惠；2、购买住宅配套的车位，如果面积和价格符合规定，可能享受契税的减免；3、对于...
