工业地土地增值税案例计算解答具体点
- 因是工业用地，不属于房地产开发，且是自建，应按自建旧房转让计算，主要有二种方法：
1、评估价计税。根据财税字[1995]48号规定，应按转让收入扣除房屋和建筑物评估价格、地价款及有关费用以及在转让环节缴纳的税金。评估价一般由中介按房屋建筑物的重置成本价乘以乘新度折旧率出具报告。地价款主要是买入价及土地契税（50万+50万*3%）。转让环节税金主要是营业税（50万*5%）+城建税、教育费附加[市区的话是50万*5%*（7%+3%+2%）]+印花税50万*0.05%。这里关键是要取得中介评估价且得到当地地税部门认可。
2、由当地税部门核定。根据国税发[2010]53号文件，目前最低为5%。也就是缴纳土地增值税50万*5%。
工业用地转让土地增值税怎么计算 一、工业用地转让土地增值税怎么计算 1.计算增值额： 增值额=收入—扣除项目金额。扣除项目包括： (1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。 (2)开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及 拆迁 补偿费、...
以一个具体的案例来说明如何计算土地增值税。假设某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节...
1、可扣除项目金额如何计算？ 1投资+2期间费用（管理费+财务费用）+3税金普通住宅再加计扣除上述（1+2）的20%2、：（1+10%+20%）这个是怎么来的？ 这就是上述说的:投资额+期间费用+加计扣除的20% 土地增值税规定期间费用扣除总额为：投资额的10 ...
一)计算增值额: 增值额=收入—扣除项目金额。扣除项目包括:(1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。(2)开发土地和新建房及配套设施的成本,包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。(3)...
具体计算如下：(1)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%；(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%；土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%；土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；(4)增值额超过扣除项目金额200%...
