购入不动产进项税如何处理？
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- 财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（四）项规定：
“适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。”
会计处理
（1）购入时，应当按取得成本，借记“固定资产”、“在建工程”等科目，按当期可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目，按以后期间可抵扣的增值税额，借记“应交税费——待抵扣进项税额”科目，按应付或实际支付的金额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。
（2）尚未抵扣的进项税额待以后期间允许抵扣时，按允许抵扣的金额，借记“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目，贷记“应交税费——待抵扣进项税额”科目。 - 不动产进项税额分为分期抵扣和一次性抵扣两种情况，具体适用为：分2年抵扣和一次性抵扣。
- 2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
- 财税2016第36号附件二：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
购进不动产或不动产在建工程按规定进项税额分年抵扣的账务处理。一般纳税人自2016年5月1日后取得并按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额按现行增值税制度规定自取得之日起分2年从销项税额中抵扣的，应当按取得成本。
企业在经营过程中有时会需要购置不动产，不动产一般在固定资产科目进行核算。那么购置不动产的会计分录应该怎么做？购入不动产的会计分录 1、购入时：借：固定资产 应交税费——应交增值税/进项税额 应交税费——待抵扣进项税额 贷：银行存款 2、第二年抵扣进项税额时：借：应交税费——应交增值税/进...
取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣,可以一次性在购入当期抵扣.如果以前按2年分期抵扣,还有尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额,可以在2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣.上句是说,原分期抵扣遗留下的待抵扣进项税额,可以一次性在实施新规后的当期抵扣.以公司名义购买房产的利弊?1、如...
1、企业购入不动产且取得对应发票时：借：固定资产 应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款 2、企业计提不动产折旧时：借：管理费用——折旧费（根据费用所属部门计入相关科目）贷：累计折旧 企业购入不动产且取得对应发票，应当通过“固定资产”科目核算。涉及可抵扣的进项税额时，还应通过“应...
简易计税项目、集体福利或个人消费，其进项税额允许全额抵扣。6.购进不动产、固定资产、无形资产时，即使目前不允许抵扣进项税额，也一定要取得增值税专用发票等扣税凭证。因为上述资产使用时间较长，一旦今后改变用途可以抵扣进项税额时，应取得合法有效的增值税扣税凭证，否则不得抵扣进项税额。7....
