房地产发票改增值税对买房者有影响吗
1个回答财税会计专题活动
- 增值税和营业税的最大区别就是：仅针对增值部分征收。
比如一套房原先卖100万，营业税5%需要缴纳5万元营业税；现在呢，要先看房子涨了多少钱，比如原先是50万买的，那么就把涨价的50万元算做增值部分。
目前常用的增值税有17%，13%，11%和6%这几个档次，现在还不确定二手房交易适用哪个档次的税率，假如是6%的话卖这套房子就要缴税3万元的增值税。
不过，笨虎预计适用的税率不会太低，一是国家要完成去库存的任务，肯定是要鼓励大家买新房而不是二手房；二是经济下行地方政府的财政收入也跟着下滑，不愿意让增值税收的比营业税少。
这个政策对三四线城市的小户型特别有利，因为本来房子就没涨多少，那税就可以少收甚至不收；可是对于大城市，特别是那些一天就能涨100万的房子来说，交易的税负成本明显加重了。
然而，尽管如此，笨虎觉得这对于打击投机并没有什么卵用，甚至还会助推房价上涨；原因是，这种按照统一税率征收的税，是很容易转嫁给购房者的。
买房者只需缴纳房产契税，按照现阶段有关政策，(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按...
在房地产市场中，开具 可以有效地防止开发商偷税漏税的行为。增值税的征收是根据房屋的交易金额来的，如果开发商没有开具 或者提供虚假的发票，那么就可能涉及到偷税漏税的问题。这对于维护市场公平、保障国家税收收入具有重要意义。三、保护购房者权益 购房是一项重大的经济决策，涉及到消费...
增值税普通发票。因为购房人一般都是最终消费者，即使后期再转卖，那也不影响上一环节中，其被为最终消费者的地位。再者，就算你取得增值税专用发票，你也无从抵扣呀，发票抵扣是有期限的，你再次出的又在何年何月，都是不确定的，所以，专用发票没有意义。
对适用上述情况开具的增值税普通发票，不再征收增值税，也不通过申报表体现。3、关于房地产开发企业2016年4月30日前已在地税机关申报缴纳营业税，正式销售时 开具问题 不动产已部分缴纳营业税，此种情况暂可通过新系统中差额征税开票功能进行开票。首先，录入含税销售额，然后录入扣除额。此处“...
一般情况下，房地产 在买房后就可以开具了。按照营改增有关规定，房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生时间。即买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得发票，只有等房屋交付时，才能拿到正规 。温馨提示：以上解释仅供参考，具体...
