土地增值税为什么不需要交纳教育费附加及城市维护建设税，
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- 教育费附加及城市维护建设税,是指对缴纳增值税，消费税，营业税的单位和个人，以其实际缴纳的税额为计税依据征收的一种附加税。 这里的增值税不包括土地增值税，土地增值税和增值税是两个不同的概念哦
土地增值税的征税对象是有偿转让房地产产权所取得的增值额。
增值税的纳税对象是在 人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人 - 城建税和教育费附加的是营业，消费和增值三税的附加税，计税依据是这三税的合计。土增税不是城建税的征税范围，以后你学习了土赠税的计算就能了解了。
需要强调的是土增税不是隶属于增值税的！！！他俩有本质区别！！！虽然长得像！！但不是父子啊！！！ - 土地增值税的课税对象是：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额，当然这个过程无需缴纳增值税和消费税。城建税和教育费附加的是营业，消费和增值三税的附加税，计税依据是这三税的合计。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前 的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。 - 这需要搞清城建税和教育费附加的计税依据，它们的计提税依据是应交的增值税、营业税和消费税之和，不包含土地使用及其他税种。
- 城建税的计税依据只有前三个税即流转税而没有土地增值税
缴纳土地增值税的同时，无需缴纳城市维护建设税和教育费附加，土地增值税不属于这两者的计税依据。依据《 人民共和国城市维护建设税暂行条例》第三条 城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与产品税、增值税、营业税同时缴纳。《征收教育费附加的暂行规定》第三...
国有企业在清产核资时对房地产进行重新评估而产生的评估增值，因其既没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税征税范围。土地使用者处置土地使用权，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，只要土地使用者享有占用、使用收益或处分该土地的权利，具有合同等到证...
4、与转让房地产有关的税金；5、财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：(五)与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税，因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。应答...
免征土地增值税如下：1、土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对转让国有土地使用权的行为不征税；2、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税；3、土地增值税只对有偿转让的房产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房产，不征税。不予...
不可以。因教育费附加是随增值税征收的附加税种。
