有关房地产企业土地增值税清算时，开发成本和相关费用怎样区分？？
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- 您好！ 根据您提供的信息，我们回复如下 如果信息不完整，请与我们再次沟通！ 土地增值税清算以项目进行，与年度无关。 计算（土地增值税）增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。（二）开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。（三）开发土地和新建房及配套设施的费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。（四）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。（五）从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。欢迎再次咨询！
法律主观：土地增值税是地方性税种，各地区对于房地产开发企业实施细则各有不同，管理方式也有差别。一、土地增值税清算时间对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目...
土地增值税是针对转让国有土地使用权、房产所有权的增值额进行征税。因此未销售的房屋不用计入收入。
（一）、房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。（二...
房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）2、计算收入3、收入－扣除项目金额=增值额4、增值额/扣除...
普通标准住宅的土地增值额为负数，那么应纳税额为0.00元；非普通标准住宅的土地增值额为正数，那么应纳税额=增值额*适用税率应纳税合计数=非普通标准住宅计算所得的应纳税额+0.00元既然这家房地产公司开发是分开核算的。那么这就必须分成两个项目分别申报土地增值税，是不可以相互抵减的，因为普通住宅...
