出售高级公寓是否可免征土地增值税？
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- 问：建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额的20%，是否可以免征土地增值税？答：《土地增值税暂行条例》第八条第一项规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。根据《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条第一项所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。因此，建造高级公寓出售不能免征土地增值税。
根据《土地增值税暂行条例》第八条，若个人建造并出售普通标准住宅，且增值金额不超过扣除项目总额20%，则可以免征土地增值税。条例实施细则进一步明确，普通标准住宅应符合当地民用住宅标准，高级公寓、别墅及度假村等则不在此列。因此，建造并出售高级公寓，通常不能享受免征土地增值税的待遇。
因此，建造高级公寓出售不能免征土地增值税。
法律主观：一、免征土地增值税的条件第一，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的。普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。“普通标准住宅”的认定，可在各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部...
本题考查土地增值税的税收优惠。纳税人建造普通标准住宅（高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅）出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
【答案】：A,C,D (1)选项AD：因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税；因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。(2)选项B：纳税人建造“普通标准住宅”(不包括高级公寓、别墅、度假村等)出售，增值额未超过扣除项目金额20％的．...
