关于计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用？
- 可扣除土地成本（包括拆迁补偿费），建筑安装成本（包括前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、绿化费等），开发间接费（按土地成本和建安成本的20%扣除），开发费用（按前三项的5%扣除），利息（能按清算项目分清的按实际数扣除，无法分清的按前三项的5%扣除），销售税金及附加。
- 允许扣出的开发成本：（1400+42+90+2100+60）*0.8＝2953.6万元
允许扣除的房地产开发费用：2953.6*0.09＝265.82 - 从房地产企业实务角度讲，这个问题存在两种答案，即计算扣除和实际票据扣除，你是问哪一种？
计算土地增值税税额，具体公式如下：1、增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额*30%；2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%；3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%；4、增值额超过...
人民共和国土地增值税暂行条例:第六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。 人民共和国土地增值税暂行条例实...
土地增值税增值率：1、当土地增值额未超过50%时，土地增值税的税率最低是30%。土地增值税的计算公式为：增值额*30%；2、当土地增值额超过50%，但未超过100%时，土地增值税的税率是40%。土地增值税的计算公式为：增值额*40%-扣除项目金额*5%。3、当土地增值额超过100%，但未超过200%时，土地增值...
土地增值税税额=增值额×30%增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。土地增值税税额=增值额×30 增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40...
纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：(一)增值额未超过扣除项目金额50 土地增值税税额=增值额×30 (二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除...
