新准则里投资性房地产对企业有什么影响
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- [新准则看点]会计报表中须单列“投资性房产”项目，处理可以采用成本模式或者公允价值模式，但以成本模式为主导。如有活跃市场，能确定公允价值并能可靠计量，也可采用公允价值计量模式，这种模式下不计提折旧或减值准备，公允价值与原账面值之间的差异计入当期损益。
[具体影响]原先上市公司拥有的物业都被计入了固定资产，因此，物业的升值与否，并没有体现在报表中。近几年物业升值迅速，因此，如果上市公司一旦采用公允价值法来计量其早些年购入的投资性房产，必将大大提高其净资产和当期净利润。不过孟冬指出，在此间，究竟什么样的价值才是公允价值，如何防止上市公司玩花样，是监管的难题。
此外，投资性房地产的增值还能够为企业带来稳定的现金流。通过出租投资性房地产，企业可以定期获得租金收入，这部分收入可以用于企业的日常运营、业务扩张或其他投资活动。长期稳定的现金流不仅能够增强企业财务稳定性，也为企业的可持续发展提供了坚实的基础。投资性房地产的增长还能够帮助企业实现资产结构的优...
1. 物业增值“显性化”。新准则下，投资性物业比重较大的公司净资产账面价值将显著提升，有利于公司融资、并购和规模扩张。2. 租出业务成本降低。不再计提折旧，投资性物业出租业务的成本大幅减少，毛利率和净利率将明显提高。对于采用RNAV与P/E相结合估值的资产富余型公司，过高的折旧和摊销导致的净利润...
1、采用公允模式计量可以更加合理的反映企业在报告日的资产市场价值。在新会计准则发布以，投资性房地产主要是以固定资产和无形资产列示，以历史成本计量数年所形成的累计折旧或摊销都会使投资性房地产的账面价值与市场价值相差甚远，且这些年房地产价格持续上涨，投资性房地产的真实价值很可能远高于账面价值...
1. 租金收入。投资性房地产，如出租的房屋或土地，会通过收取租金的方式为企业带来直接收益，这些租金收入会增加企业的营业收入，进而增加企业的净利润。2. 公允价值变动。投资性房地产的公允价值变动也会对企业的损益产生影响。如果公允价值上升，企业会因此增加资产价值，进而可能增加企业的净利润。反之，...
新准则所指的投资性地产包括已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权和企业拥有并已出租的建筑物，企业自用的或作为存货的房地产不属于投资性房地产。制定这个准则的主要目的，也是为了增加这方面会计信息的相关性。是否持有和继续持有投资性房地产，是企业管理层的主要受托责任之一，是企业...
