土地增值税怎样减免

土地增值税怎样减免
  • (一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;如果超过20%的,应就其全部增值额按规定计税。
    (二)因国家建设需要依法征用,收回的房地产,免征土地增值税。
    (三)因城市实施规划,国家建设需要而搬迁,由纳税人自行转让原房产的,免征土地增值税。
  • 主要税收优惠如下:
    1.建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的免税。
    普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,在2005年以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策住房具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
    2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税
    3.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,免征土地增值税。
    4.个人因工作调动或改善居住条件转让原自用房的,依原房产使用时间长短确定免税或减半征税。(5年以上全免,3-5年减半,3年以下全征)。
  •   根据《 人民共和国土地增值税暂行条例》和《 人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定,有下列情况之一的,免征土地增值税:
      (一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税,增值额超过扣除项目金额之和20%的,应就其全部增值额按规定计税。
      (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
      (三)因城市实施规划、国家建设的需要而拆迁,由纳税人自行转让原房地产的,比照本规定免征土地增值税。
      符合上述免税规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税。
      (四)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
  • 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,凡居住满5年及以上的,免征土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税。4、房地产入股免税。以房地产作价入股进行投资或联营的,转让到所投资、联营的企业中的房地产,免征土地增值税。5、合作建自用房免税。对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比...

  • (三)土地增值额计税依据和应纳税额计算以及减免1.计税依据:土地增值额=转让房地产所取得的收入一扣除项目金额2.土地增值税的计算:应纳税额=∑(每级距的土地增值额×适用税率)土地增值税的减免有下列情形之一的,免征土地增值税:(1).纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的...

  • 土地税减免政策依据是:企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地与企业其他用地明确区分的,可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用土地减征;企业征用耕地自批准征用之日起一年内免征土地使用税,征用非耕地不予减免。【法律依据】《城镇土地使用税暂行条例》第六条下列土地免缴土地使用税:(一)...

  • 第一步:先计算增值额。增值额=转让收入额-扣除项目金额 第二步:再计算增值额与扣除项目金额之比。公式:增值额÷扣除项目金额 第三步:分别计算各级次土地增值税税额,第四步:将各级的税额相加,得出总税额。方法二、查表法。查表法就是用求出增值额占扣除项目金额的比例,直接查对四级超率累进税...

  • 土地增值税减免政策要点有:一、法定免税 有下列情形之一的,免征土地增值税:1、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%;2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产。二、转让房地产免税 因城市规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,经税务机关审核,免征土地增值税...

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