土地增值税清算案例分析
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1、可扣除项目金额如何计算？ 1投资+2期间费用（管理费+财务费用）+3税金普通住宅再加计扣除上述（1+2）的20%2、：（1+10%+20%）这个是怎么来的？ 这就是上述说的:投资额+期间费用+加计扣除的20% 土地增值税规定期间费用扣除总额为：投资额的10 ...
在房地产开发的税务监管领域，厦门H房地产有限公司(以下简称“厦门H公司”)因其在土地增值税清算申报中的异常行为引发了深度调查。第二稽查局接到线索后，对H公司进行了深入查证。稽查人员在调查中揭示了H公司管理上的混乱，包括人员流失和重要项目文件缺失。特别关注的是，一项声称的2800万元“基坑支护零星...
土地增值税计算方法上考虑我国实际情况，以纳税人转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的余额作为计税依据。对旧房及享筑物的转让，以及对纳税人转让房地产申报不实、成交价格偏低的，则采用评估价格法确定增值额，计征土地增值税。【案例分析一】：甲于2005年4月在东区购得一商铺，购入价为80万元...
A房地产公司拿地成本是109万元,取得政府部门开具的合法票据。销售房地产的含税收入是218万元,增值税适用一般计税方法,增值税税率是9%。 不考虑其他因素,基于这个案例,分析增值税的销售额,土增税的应税收入,土增税可以扣除的土地成本等容易出现分歧的问题。之所以出现分歧,主要是因为增值税应税销售额...
《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发[2006]187号）关于土地增值税的扣除项目的规定：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。根据上述规定，不属于以建筑物为载体的附属设备家电、家具，不论销售合同如何约定，都不能作为房地产“开发成本”处理。（二...
