房地产企业会计实务-土地增值税的核算
2个回答财税会计专题活动
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无聊，房地产企业去计算国家的土地增值税？算出来后，企业敢向政府要么？！呵呵
因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。 也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价， 的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。 - 按规定计提时：
借：主营业务税金及附加
贷：应交税金-应交土地增值税
缴纳时：
借：应交税金-应交土地增值税
贷：银行存款
贷：应交税费——应交土地增值税。2、一般企业土地使用权在“无形资产”科目核算的，转让时按实际收到的金额：借：银行存款累计摊销。贷：无形资产应交税费——应交土地增值税营业外收入（或借：营业外支出）。3、兼营房地产业务的企业，应由当期负担的土地增值税，通过“其他业务成本”科目核算：借：...
土地增值税计入“税金及附加”科目。土地增值税是一种在土地转让过程中产生的税费，与企业的日常经营活动紧密相关。具体来说，当企业进行土地使用权转让、房产销售等涉及土地增值的交易时，需要缴纳土地增值税。此税种作为企业的一项费用支出，应当正确地进行会计处理。在会计实务中，“税金及...
土地增值税是对土地使用权转让及地上建筑物等增值部分征收的税种。在我国，土地增值税是房地产企业的重要税种之一，对企业土地增值税的核算和账务处理有着明确的规定。二、会计科目的设置 在企业的会计科目设置中，“土地增值税”是一个专门的科目，用于核算企业在土地使用权转让过程中应缴纳的...
尤其是在房地产开发企业，土地增值税的核算和管理尤为重要，因为它直接影响到企业的财务状况和经济效益。在会计实务中，与土地增值税相关的会计科目主要包括“应交税费-土地增值税”等。企业在计算应缴纳的土地增值税时，需要依据相关税务法规和会计准则进行准确计算，然后将应缴税款记入相关会计科...
，在销售一个项目的部分房地产时，根据一定的会计资料估计应交纳的土地增值税，并在“应交税金”帐做出记录。在项目全部销售完成时或原来基于估计的情况发生变化时，可能需要对先前记录的“应交税金”账户进行调整，如需要冲回原有账面记录的应交土地增值税。这种做法，一方面企业在没有相关外部法律文件的...
