房地产交易过程中买卖双方需缴纳哪些税费
- 同是 人同喝长江水。给你回答这么多手都累了，最佳答案你不会不选我吧= =
普通住宅 小于或等于144方
营业税及附加：（转让收入-上手发票价）*5.5% 超过5年免征
个人所得税：转让收入*1% 自用满5年而且是唯一的居住用房免征
非普通住宅 大于 144方
营业税 ：未满5年：转让收入*5.5%
5年或者超过5年:(转让收入-上手发票价)*5.5% 没有余额免征
个人所得税：转让收入*1% 自用满5年而且是唯一的居住用房免征
商铺、写字楼
营业税及附加：（转让收入-上手发票价）*5.5%
没有上手发票：转让收入*5.5%
个人所得税：转让收入*1.5%
土地增值税
有上手发票：转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金（转手交易所发生的营业税及附加、印花税、上手购房《契税完税证》载明的税金）*四级类进制公式税率
买房契税：3%
印花税：0.005%
双方手续费：3元/每平方米
四级累进制公式
增值额未超过可扣除项目金额50%，税率30%
超过50%未超过100%，税率40%
超过150%未超过200%，税率50%
超过200%，税率60%
同是 人同喝长江水。给你回答这么多手都累了，最佳答案你不会不选我吧= = - 普通住宅==>面积140平以下，总价小于 A、内环内245万，B、内环至外环140万，C、外环外97万。（还有个容积率的问题，不过在上海基本不用考虑。）
是否满5年以《房地产权证》发证日期为准。（继承、赠与等可追溯情况除外）
一、满5年住宅交易
普通住宅
卖出方：
1、营业税： 免征
2、个人所得税： 总房价的1% 若是唯一一套住宅则免征
买入方：
1、契税： 总房价的3%
非普通住宅
卖出方：
1、差额营业税：（总房价-原购入价）*5.65%
2、个人所得税： 总房价的2% 若是唯一一套住宅则免征
买入方：
1、契税：总房价的3%
二、不满5年住宅交易
普通住宅：
卖出方：
1、营业税：总房价的5.65%
2、个人所得税：总房价的1%
买入方：
1、契税：总房价的3%
非普通住宅
卖出方：
1、营业税：总房价的5.65%
2、个人所得税：总房价的2%
买入方：
1、契税：总房价的3%
PS：1、售后公房、市政动迁房、房改房 免交营业税
2、首次购买90平方以下普通住宅 契税为总房价的1% - 清晰？二手房交易或买卖过程中，都需要交哪些税费？（完结）
- 房屋交易税费：签预售合同需缴纳的税费
房产交易双方需要收取的费用包括：契税、增值税、个人所得税、中介服务费以及部分其他杂项费用。1. 契税是房地产权属转移时产生的税收，买卖双方都需要缴纳。根据房屋面积和购买年限，契税税率有所不同。2. 增值税，主要针对卖方。在房产交易过程中，如果房屋未满两年，需要缴纳增值税。增值税的计算基础是...
按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。4、产权登记费80元，工本费10元。买方承担。5、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。6、房产税。税率为1.2％，依照房产原值一次性减除10%-30%后的余值计算缴纳。7、办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费，以合同总价的0.02％收取，...
在房地产交易过程中，买卖双方都需要承担一定的税费。契税是买方主要需要缴纳的一种税费，其金额通常根据房屋的交易价格来确定。增值税是基于房屋出售价格与购买价格之间的差额来计算的，卖方需要缴纳相应的增值税。此外，卖方在出售房地产时，如果获得了收益，还需要根据收益情况来缴纳个人所得税。这些税费是...
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营...
南京二手房买卖双方的税费如下：一、买方需要缴纳契税、增值税等，卖方则需要缴纳个人所得税和土地增值税等。具体的税额根据房屋的成交价、持有年限等因素有所不同。二、1.买方需要缴纳的税费：契税：根据房屋的成交价，按照一定比例缴纳。具体的比例根据房屋面积和所在地区有所不同。增值税：如果购买的...
