全面营改增后，纳税人出租不动产开具发票有何要求？
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- 根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定：“四、 开具 （五）出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关 时，应在备注栏注明不动产的详细地址。 （六）个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关 时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。 ...... 七、本公告自2016年5月1日起施行。”
对于一般纳税人而言，若出租的不动产是在2016年4月30日之前承租的，或者承租方的租赁合同签订日期在营改增试点前，可以采用简易计税办法，此时的增值税征收率仅为5%，实际征收率则会进一步降低，因为房租等内容会剔除掉含税部分，使得增值税征收的税费低于5%。此外，房地产开发企业中的一般纳税人若出租自行...
从2016年5月1日，国家全面实行营改增之后，不动产租赁服务税率为11%。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。与次同时，房租税率的缴纳也分为两种情况：一是个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费...
对于小规模纳税人出租不动产的增值税缴纳规定如下：单位和个体工商户出租不动产（不包括个体工商户出租住房），将按5%的征收率计算应纳税额。若个体工商户出租住房，则按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不包括住房），同样按5%的征收率计算应纳税额，但需向不动产所在地的主管地税...
根据《财务部国家税务总局关于全面推开营改增税的相关通知》规定，营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务，税率为11%来计算。一般纳税人出租不动产是2016年4月30日以前取得，可以选择简易计税办法，按百分之五征收税率。
n特殊规定：n《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：n (九)不动产经营租赁服务。n 1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其...
