会计分录租赁问题

　　1. 8%是指租赁内含利率。不指你所指的除了付1万给B公司还要再每年付8%的利息给B。他是计算资金时间价值的折现率。后面那个2.5771万就是把未来三年每年末付1万，按8%的折现率折现的现值。这相当于你现在把2.5771万元存入银行，银行按8%给你算利息，那么你可以从现在开始，在未来三年中每年末取1万元。取完你的存款本息，你与银行两不相欠。这2.577万（现值）与未来三年每年末取1万（年金），按8%折现，是等效的。如果按10%折现（计息），你就吃亏了；按6%折现（计息），银行就吃亏了，只有按8%，互不相亏。
　　2.租赁资产入账价值是公允价值与最低租赁付款额现值两者孰低。故按2.5771万。但由于又付了0.03万佣金，故按2.6071记固定资产。（你这是06或07年的职称考试相关会计题目吧？）所以后面3（2）的分录记融资租入固定资产26071.。
　　3. （1） 2.5771是1乘以（p/a,8%,3)得出来的。其中（p/a,8%,3)称为年金现值系数。财务管理课程中有介绍。他代表最低租赁付款额的现值（所以与公允价值2.7相比，较小，取作固定资产的入账价值。中级会计职称考试教材有讲解）。（2） 分录中，26071前已说明，4229是长期应付款金额（3年各1万）3万与现值金额的差额（30000-25771）。

　　相关的知识建议看看中级职称考试的会计教材（租赁那一章）与财管教材（货币时间价值那一章）。没有相应的基础，解释出来也可能会看不懂。下面把后三年的付款分录补充上来。

　　资产入账：借 固定资产--融资租入固定资产 26071
　　未确定融资费用 4229
　　贷 长期应付款--应付融资租赁费 30000
　　库存现金 300

　　第一年末付款：借：长期应付款 10000
　　贷：银行存款 10000
　　借：财务费用 2061.68
　　贷：未确定融资费用 2061.68
　　未确认融资费用费用是指在将来会承担的利息费用，他不能在现在一次性进入损益，需在融资受益期内分摊计入财务费用。为什么叫融资呢，因为现在买了人家的设备，未付款，点用了人家的资金（本金25571元），需要按8%计算利息。如果不占用人家的资产，那么只需一次性付25571元，即可获得该设备，以后也就不用付利息了。正因为没有一次性付，所以在未来三年共需连本带息付3万。（故不存在你所问的是否还按%8付利息问题）

　　第二年末：借：长期应付款 10000
　　贷：银行存款 10000
　　借：财务费用 1426.6144
　　贷：未确定融资费用 1426.6144
　　这1426.6144是这样算的：本金原是25771，第一年末本息共已付了10000，其中付的利息是25771*0.08=2061.68，那么付（还）的本金就只有10000-2061.68=7938.32，所以第一年末时还欠人家本金17832.68元。那么第二年该算利息17832.68*0.08=1426.6144.

　　第三年：借：长期应付款 10000
　　贷：银行存款 10000
　　借：财务费用 740.7056
　　贷：未确定融资费用 740.7056
　　这740.7056是这样算的：4229-2061.68-1426.6144(倒挤）.

　　或者从另一角度计算：本金原是25771，第一年末本息共已付了10000，其中付的利息是25771*0.08=2061.68，那么付（还）的本金就只有10000-2061.68=7938.32，所以第一年末时还欠人家本金25771-7938.32=17832.68元。那么第二年该算利息17832.68*0.08=1426.6144.于是付的那10000中就只有10000-1426.6144=8573.3856是本金，于是第二年末还欠本金=25771+7938.32-8573.3856=9259.2944.年以第三年的利息是9259.2944*0.08=740.7436
　　与740.7056有尾差,因为那个25771也是计算后保留了小数的，如果借助计算机保留10位为25770.9698724788，中途计算结果都按10位小数计算，尾差应该在小数后第10位出现。

　　三年后，未确认融资费用科目结平：另，因为租赁设备租3年，设备寿命4年，企业震在3年内平均折旧完26071，退还设备时：
　　借：累计折旧 26071
　　贷：固定资产--融资租入固定资产 26071
　　这之后，与该融资租赁资产相关科目全部的余额都平了。其实每项经济业务都是这样的，一旦完成了该项经济业务的核算，所有科目的余额都该结平，如果未平，绝对有错。