预缴的土地增值税是按普通住宅税率还是按其它什么税率
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- 土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，最后清算。
预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。在2008年以前，各地土地增值税预缴的额度一般在0.5%-1%，2008年初，广州将普通住宅土地增值税的预征率从0.5%提高到1%，其他商品房土地增值税预征率从0.7%提高到2%。随后，各地纷纷仿效广州做法。将预缴税率提高到1%-3%。
在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达50%的部分增值税税率达到利润率30%，毛利高于200%的部分，增值税税率更是达到60%。
房地产公司土地增值税预缴率是1.5%，预缴基数是预收款额（或销售收入）。因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。 - 4、第四节 预缴土地增值税
9月30日，国家税务总局湖北省税务局发布《国家税务总局湖北省税务局关于调整我省土地增值税预征率有关事项的公告》，土地增值税预征率按普通住房、非普通住房及其他类型房地产三种划分，分别为1.5%、 3%、 4%。国家税务总局湖北省税务局对该公告的解读显示，本次土地增值税预征率调整，主要针对非普通住...
1、预缴土地增值税的比例不同区别；普通住宅的预缴土地增值税比例为1.5%，非普通住宅的预缴土地增值税比例为3%。这意味着非普通住宅的土地增值税率较高。2、土地增值税清算上区别；对于纳税人建造普通标准住宅并出售的情况，增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免征土地增值税。这是对普通住宅的一项优惠...
土增税（土地增值税）中普通住宅与非普通住宅的标准，主要依据建筑特征、容积率、单套建筑面积及实际成交价格等因素进行界定。普通住宅通常指的是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房，需满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格...
在土增税的征收方面，普通住宅若增值额未超过扣除项目金额的20%，则可以免征土地增值税。这一政策旨在鼓励居民购买和持有普通住宅，降低其税收负担。然而，对于非普通住宅，由于其价值较高且不满足普通住宅的免税条件，因此需要按照土地增值税的相关规定进行纳税。总的来说，土增税普通住宅和非普通住宅的标...
应该后者是对的。理由：1、土地增值税暂行条例实施细则第十一条：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20％的，应就其全部增值额按规定计税。《土地增值税暂行条例实施...
