满5年免交营业税，怎么算？
3个回答财税会计专题活动
- 你这个意思我没有明白，如果你是以买卖的程序来走的过户，那么你再出售时，肯定要以新产证满五年才算满五年。
只有两种情况换了产证可以累计，一是夫妻更名，这样可以去交易中心调老产证复印件可以当成满五年。
还有就是继承的房子也可以这样算。其他的关系及更名过户，以新产证日期计算！ - 不属于满五年：
房产所有权满五年是指不同的所有权人持有该房产的时间，一般依据房产证上面记载的时间或者缴纳契税的完税时间为准。你所购买的这套房产如果明年或者后年再行交易就属于不满五年，需要负担交易过程中涉及的营业税、个人所得税等税费。 - 你的理解可能有点问题，因为你现在已经办理了新房产证（产权是你自己的名字），如果你明年或以后再转让给其他人的话，对方需要缴纳契税，和你没有关系，但是你要缴纳营业税、个人所得税等税费。
至于你提到明年再卖房要以你新办房产证的日期算起，满五年的普通住房可以向税务机关申请免营业税。
房产证满5年在进行买卖过户时，免交个人所得税和营业税。满五年的房子买卖过户需要缴纳的税种有：1、契税：基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。2、二手房交易手续费...
个人所得税，产证满五年可以免交营业税、交易费，也就是6元每平米）5：一般情况是在200元内，首套房是根据卖家是否首套房一般二手房交易需要交纳的税费主要有
买满五唯一的房子要交的税1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担; 2、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3、土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。 4...
（五）、个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。（六）对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。（...
三、满五年不唯一税费是什么1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）；土地出让金：按成本价的1.5％×建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证）；营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。2、满...
