房地产企业的所得税是怎么计算的？
2个回答财税会计专题活动
- 根据《国家税务总关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）规定，其当期取得的预售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。
税毛利率，经济适用房的计税毛利率不得低于3%；开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。
参考资料：国税发〔2006〕31号 - 房地产企业所得税税率？
计算公式: (未完工的收入*15%+利润总额)*25% 。房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率,缴税款=毛利X税率。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算...
房地产企业所得税税率涉及两种征收方式，包括查账征收和核定征收。在查账征收情况下，企业销售未完工开发产品时，按照预收房款的12%计税毛利率计算应纳税所得额，税率则为25%。具体计算公式如下：应纳税所得额 = 预收房款 × 计税毛利率 = 预收房款 × 12 应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率 = 预收...
应纳税所得额=预收房款乘计税毛利率=预收房款乘12%应纳税额=应纳税所得额乘25%=预收房款乘12%乘25%=预收房款乘3%另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式12%是应税所得率应纳税所得额=应税收入乘应税所得率=应税收入乘12%应纳税额==应纳税所得额乘25%=应税收入乘12%乘25%=应税收入...
房地产预缴企业所得税算法如下：1、公式：应纳税所得额=预售收入×适用税率-允许扣除项目金额。2、对开发周期超过1年的，按完工进度分步计算预计毛利额。3、对开发周期不超过1年的，按预售收入乘以利润率计算预计毛利额。
房地产企业所得税预缴主要分两块计算:1、已经销售的:(销售的收入-成本费用)*25%;2、预售的:(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%.房地产开发商按照预计毛利率预缴企业所得税,根据房地产工程项目不同,预缴的毛利率也不同.房地产卖房需要缴纳哪些税?一、契税 契税的征收对象是以所有权发生转移变动...
