土地增值税如何计算，应交多少
- 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。企业为开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发本为1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。当地政府规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5％计算扣除其他房地产开发费用。另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20％加计扣除。则其应纳税额为：
扣除项目金额＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9万元
增值额＝3800-2830.9＝969.1万元
增值额占扣除项目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％
应纳税额＝969.1×30％＝290.73万元
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额×税率，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人进行转让房地产所获得的收入，包含了货币收入、实物收入和其他收入等。土地增值税清算的条件 1、房地产开发项目全部竣工、...
因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法计算，其计算公式如下：应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除率[例1]某房地产开发公司转让一块已开发的土地使用权，取得转让收入1400万元，为取得土地使用权所支付金额320万元，开发土地成本65万元，开发土地的费用21万元，应纳有关税费77.7万元。...
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及...
土地增值税的计算公式为：增值额*40%-扣除项目金额*5%。3、当土地增值额超过100%，但未超过200%时，土地增值税的税率是50%。土地增值税的计算公式为：增值额*50%-扣除项目金额*15%。4、当增值额超过扣除项目金额200%时，土地增值税的税率是60%。土地增值税的计算公式为：增值额*60%-扣除项目金额...
6. 计算应纳税额：应纳税额 = 增值额 * 适用的税率 - 允许扣除的项目金额合计 * 扣除率。土地增值税的征收范围包括：1. 适用对象：在 境内转让国有土地使用权及其上的房屋和其他附着物的单位和个人。2. 转让形式：包括出售、赠与、交换、出资、股权转让等方式导致土地使用权及其附着物所有权变更...
