作为房地产开发企业,怎么还纳印花税呢?向非金融机构借款的利息支出也能扣吗?

作为房地产开发企业,怎么还纳印花税呢?向非金融机构借款的利息支出也能扣吗?
  • 一、关于印花税:
    1、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。
    2、在我国境内书立、领受《 人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的国内各类企业、事业、机关、团体、部队以及中外合资企业、合作企业、外资企业、外国公司企业和其他经济组织及其在华机构等单位和个人,为印花税的纳税人。根据书立、领受应纳税凭证的不同,纳税人可分别称为合同的立合同人、产权转移书据的立据人、营业帐簿的立帐簿人、权利许可证照的领受人。同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应当由各方就所执的一份各自全额贴花。当事人的代理人有代理纳税的义务
    3、税目税率
    (1)购销合同。包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同,按购销金额万分之三贴花。
    (2)加工承揽合同。包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同,按加工或承揽收入万分之五贴花。
    (3)建设工程勘察设计合同。包括勘察、设计合同,按收取费用万分之五贴花。
    (4)建筑安装工程承包合同。包括建筑、安装工程承包合同。按承包金额万分之三贴花。
    (5)财产租赁合同。包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。
    (6)货物运输合同。包括民用航空、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同,按运输费用万分之五贴花。
    (7)仓储保管合同。包括仓储、保管合同,按仓储保管费用千分之一贴花。
    (8)借款合同。包括银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同,按借款金额万分之零点五贴花。
    (9)财产保险合同。包括财产、责任、保证、信用等保险合同,按保费收入千分之一贴花。
    (10)技术合同。包括技术开发、转让、咨询、服务等合同,按所载金额万分之三贴花。
    (11)产权转移书据。包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据,按所载金额万分之五贴花。
    (12)营业帐簿。包括生产经营用帐册。记载资金的帐簿,按“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额万分之五贴花。其他帐簿按件贴花5元。
    (13)权利、许可证照。包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证,按件贴花5元。
    二、向非金融机构借款的利息如果不超过金融机构的利息可以在企业所得税前扣除,超出部分不能在税前扣除!
  • (1) 开发成本:如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括: 土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);建筑安装工程费(支付...

  • (14)开发产品:是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等 企业开发的产品,在竣工验收时 借:开发产品 贷:开发成本 对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本 借:主营业务成本 贷:开发产品 (1...

  • 一、作为房地产企业来说,由于企业性质的特点,对于开发其开发产品---商品房,在进行销售的过程中,存在以下几种销售回款方式:1、现金一次性销售;2、按揭销售;3、现金分期付款销售;4、开发抵房销售二、由于存在代扣代缴税金的问题,作为出纳是付款的最后一道关口,对于前面环节会计人员漏算了税金的话...

  • 房地产开发公司会计如何建账: 1、资产类主要会计科目核算: (1)现金 从银行提取现金 借:现金 贷:银行存款 支取现金或是预支现金 借:其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷:现金 (2)银行存款 (3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或...

  • 凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产...

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