营改增前交付的部分房款出具正式发票和收款收据对改后有影响吗
1个回答财税会计专题活动
- 没有影响。
营改增后，取消营业税，改为征收增值税，
规定是，二手房满2年卖掉过户，可以免5%增值税，
所以，只要你住房是满2年的过户免这个税费，
不牵扯新房买入。
正式发票应当在房屋交付买受人时开具。房屋交付前预付的房款，可依据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第九条规定开具普通发票，选择 码为602的“销售自行开发的房地产项目预收款”进行开具，发票税率栏应填“不征税”，此发票仅作为买受人交付房款的...
贷：应收账款 111 说明：预收账款和应收账款互相冲销，是笔者个人的建议，主要是因为之后需要冲销因预收房款重复计提的增值税，按照预收账款的余额可以有一个核对的关系。8、土地款差额扣除 计算的可以差额扣除的土地款为33.3万元。借：应缴税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）3.3（33.3...
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，需要补开，可以在增值税税控开票软件中选择“未发生销售行为的不征税项目”项目下的603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”项目。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，...
营改增房地产预收房款的会计处理：1、预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。借：应交税费——预交增值税（简易预缴）贷：银行存款 2.销售房屋 （1）确认收入 房地产开...
需要注意的是，购房发票是在完成房屋交付后才能开具，按照营改增的有关规定，在年5月1日之后购房的房产，以房地产公司将房屋交付给购房人当天作为应税的时间，也就是说买房者交了预售房款可以去的收据，但还不能开发票，只有等房子交付的时候才能拿到正规的 。话虽如此，但是根据《 人民共和...
