物业管理行业“营改增”后，增值税如何处理？
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- 营改增后物业公司代收水电费、暖气费问题。现代服务-租赁服务-经营租赁服务。按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。不动产租赁服务税率11%。附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（九）不动产经营租赁服务。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第二条 纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。因此，摊位出租，一般纳税人税率11%，征收率5%。
- 根据财税[2016]36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十六条关于增值税纳税地点的规定，固定业户应当向其机构所在地或者居住地主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县(市)的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税;经财政部和国家税务总局或者其授权的财政和税务机关批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。因此，上述分支机构在机构所在地独立申报纳税。根据财税[2016]36号附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十六条关于增值税纳税地点的规定，固定业户应当向其机构所在地或者居住地主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县(市)的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税;经财政部和国家税务总局或者其授权的财政和税务机关批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。社医保等人工成本费用，企业不可以进行进项税抵扣。不知题中的员工是否为劳务派遣形式的员工吗?若是劳务派遣形式的员工，劳务派遣公司若是选择了差额纳税，其向物业公司(即用工单位)收取用于支付给劳务派遣员工工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金的费用，不得开具增值税专用发票，只能开具普通发票。在这种情形下，物业公司支付出去的派遣员工的社医保费用，无法取得专用发票，不能进行进项抵扣。
在物业公司进行营改增后，其增值税税率为6%。而增值税税率则分为几类，具体如下：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）中的附件1，《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，增值税税率具体如下：一、纳税人发生应税行为，除了特定情况外，税率为6%。二、...
物业公司营改增后税率是6%。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权的税率为11%。提供有形动产租赁服务的税率为17%。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。物业公司营改增后，需关注小区停车费是否按照不动产租赁的缴纳11%的增值税，或者按照其他生活服...
在营改增后，物业管理行业适用的税率发生了变化。原先的营业税税率是5%，而在营改增后，物业管理费税率调整为增值税税率，即为6%。这意味着物业管理服务提供者在收取费用时，需要按照6%的税率缴纳增值税。三、增值税的好处 增值税是一种消费税，与营业税相比，增值税能够更好地避免重复征税的问题。在...
在营改增之前，物业管理费属于营业税的征税范围。而在营改增之后，物业管理费被列入增值税的征税范围，并采用了特定的税率。对于物业管理服务，一般采用的增值税税率为6%。这意味着物业管理公司在收取物业管理费时，需要按照6%的税率缴纳增值税。三、具体税额计算 增值税的计算方式不同于营业税，它采用税...
分为两种情况，具体如下：1、营改增后物业行业的管理收入增值税税率是6%（适用于连续12个月取得物业管理收入销售额达到500万元及以上的一般纳税人）。2、征收率为3%（适用于连续12个月取得物业管理收入销售额不足500万元的小规模纳税人）。属于一般纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率是：6%。属于小...
