房地产投资管理企业会计处理之问题

1 以前的项目完工后，尚有外包工程款未支付。由今年支付，请问帐务如何处理？ 借：应付账款 贷：银行存款等 2 部分房主要求退房款或是当初的预交定金，房款的退还，帐务如何处理？能否到税务局申请退税？ （1）如果房屋款已经全部交齐，不需要退房款。房主应该自行出售，做二手房交易处理。 （2）如果预交定金，可以退还。是否可以退税，最好问一下主管税务局。 3 如今要开展新的项目，融资、民间借款，几个月归还，利息率50%---100%，帐务如何处理？走借款还款成吗？ （1）如果民间借款，计入“其他应付款”科目，支付利息计入“财务费用--利息支出”科目。 （2）还款期限由你单位与借款人商定。借款利率，按照银行同期贷款利率计算的部分，可以税前扣除，超出部分，不能税前扣除，要做纳税调整。 4 使用公司的转帐支票以个人名义购买的汽车，帐务如何处理？ 借：其他应收款--XX人 贷：银行存款 5 公司内部员工的工资都堆积在08年12月份发放？个税这块又如何处理？ 如果能说清每月应发的工资，并且税务认可的情况下，可以按月计算个人所得税。否则，按一次发放计算。 2009-01-02 23:49 补充问题 1 外包工程是包给个人的，对方无法提供正式发票，只有收条一张，可以吗？ 收条虽然可以入账，但是，支付的工程成本不能税前扣除。因此，最好让个人到税务局 发票入账。 2 退还房款定金的帐务处理，是借：预收帐款--定金 贷：银行存款吗？ （1）可以按你做的分录。 （2）还可以 贷：银行存款(现金） 贷：预收帐款--定金（红字） 4 用公司转帐支票以个人名义购买的汽车，是作为公车使用的。税务局好象有规定可以部分抵扣吧？可以不计提折旧？ （1）以个人名义购车，折旧费肯定不能提取的。 （2）2009年1月开始执行的新增值税法规定，固定资产进项税可以抵扣了。但是，对于企业购买小汽车的进项税不能抵扣。 6 五万元的国外旅游费用，没有发票，如何走帐？ 没有发票，只要单位同意，可以填写报销单入账。但是，差旅费用不能税前扣除，年终要做纳税调整。 7 元旦，春节过节费，需要并到工资里面交个税吗？ 是的。