房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理
5个回答财税会计专题活动
- 销售收入要先扣掉期间费用才是应纳税所得额=92万
月末计提税金：
借：经营税收及附加 66240
贷：应交税金-营业税 46000（预收*5%）
应交税金-城建税 3220（营业税*7%）
应交税金-教育费附加 1380（营业税*3%）
应交税金-地方教育费附加 920（营业税*2%）
应交税金-水利基金 920（营业税*2%）
应交税金-土地增值税 13800（预收*预定比例（我们公司是1.5%））
下月初缴纳税金：
借：应交税金-营业税 46000（预收*5%）
应交税金-城建税 3220（营业税*7%）
应交税金-教育费附加 1380（营业税*3%）
应交税金-地方教育费附加 920（营业税*2%）
应交税金-水利基金 920（营业税*2%）
应交税金-土地增值税 13800
贷：银行存款（扣税专户）66240
（企业所得税是预缴的，按规定毛利率计算得出） - 房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理：
1、收到预收款时：
借：银行存款
贷：预收账款
2、待不动产完工，开具发票时，确认收入：
借：预收账款
贷：主营业务收入
3、 预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年（预收在一年以上提供商品或劳务）则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。 - 房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理：
1、收到预收款时：
借：银行存款
贷：预收账款
2、待不动产完工，开具发票时，确认收入：
借：预收账款
贷：主营业务收入
3、 预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年（预收在一年以上提供商品或劳务）则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。 - 收到预收款的同时，要计算营业税，计算企业所得税时，按预收款额乘税所给你的毛利率计算，然后扣除期间费用，当真正确认收入后，结转成本
- 收到货款时
借银行
贷预收帐款
预收帐款是要交营业税的
交税时
借应交税金
贷银行
没有开发票，不能做销售的
所得税预交
1、收到预收款时：借：银行存款 贷：预收账款 2、待不动产完工，开具发票时，确认收入：借：预收账款 贷：主营业务收入 3、预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔...
再收到款因为已经做过收入，就不能重复确认了。
按照国家税务总局发布的公告（2016年第18号），房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时预缴增值税。一般纳税人应按照3%的预征率进行预缴，而小规模纳税人则同样需遵循此预征率。这个规定旨在确保企业在销售房产时，对增值税进行及时、准确的预缴，确保税款的正常征收。实施...
因此，对于现房的销售，开发商可以采用贷款、现金或其他方式，不需要再通过预收账款的方式来进行销售。不过，具体销售方式仍需根据开发商的营销策略和市场需求来确定。
法律分析：并不是所有的都不征税，房地产企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款时可向购房者开具收据。房地产企业按上述方式开具增值税普通发票，不作为纳税义务发生时间，应填报《增值税预缴税款表》，并按照相关规定预缴增值税，但不填列《增值税纳税申报表》及其附列资料。法律依据：...
