房地产企业会计实务中上什么时候确认收入
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- 《企业会计准则——收入》规定，销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认：
（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；
（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；
（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。
正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：
（1）工程已经竣工并验收合格；
（2）具有经购买方认可的结算通知书；
（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；
（4）成本能够可靠地计量。
房地产企业（建造承包商）在什么情况下可采用完工百分比法确定收入实现？《企业会计制度》第95条规定，固定造价合同符合下列四个条件可采用完工百分比法确认收入：
（1）合同总收入能够可靠地计量；
（2）与合同相关的经济利益能够流入企业；
（3）在资产负债表日后合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定；
（4）为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。
证监会发行部也曾明确，除代建房产可使用完工百分比法确认销售收入实现外，房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造合同。归纳起来，其条件有：
（1）有建造合同，并且合同不可撤销的；
（2）买方累计付款超过销售价格的一定比例（一般为50%）；
（3）其余应收款能够收回；
（4）开发项目的完成程度能够可靠地确定。 - 我们认为，产权过户涉及多个政府部门，是仅具法律形式意义的收入实现，与真实情况也有出入，有推迟确认收入之嫌，不符合实质重于形式原则。正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：
（1）工程已经竣工并验收合格；
（2）具有经购买方认可的结算通知书；
（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；
（4）成本能够可靠地计量。 - 1）工程已经竣工并验收合格；
（2）具有经购买方认可的结算通知书；
（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；
（4）成本能够可靠地计量。 - 履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得
在企业的会计实务中，投资性房地产是一项重要的资产类别，它涉及为租金收益或资产增值而持有房产。这类房产涵盖出租土地使用权、待增值后出售的建筑物，但排除自用和存货性质的房产。关键的区分在于：1. 明确出租目标的在建或空置房产，无论其是否已完工，都被视为投资性房地产。2. 开发中的商品房和土...
第1章，总论，主要介绍了房地产开发企业的基本概念，包括企业的性质和会计核算的对象，以及会计科目设置的基础框架。第2章，货币资金，涵盖库存现金、银行存款和其它形式的货币资金，强调了资金管理的重要性和会计记录的精确性。第3章至第11章，分别针对应收及预付款项、存货、对外投资、固定资产、无形资产...
房地产开发企业会计核算实务是现代企业会计的一个重要分支，本书由国瑞会计研究中心编著， 工商联合出版社出版，2008年出版，开本为16开，定价38.00元。书中的内容严格依据了2006年财政部最新颁布的《企业会计准则》以及相关的财会、税法法规等，全面、系统地介绍了房地产开发企业经济业务的会计核算理论和...
房地产转换的会计处理是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，转换处理方法分为成本模式和公允价值模式两种，主要涉及的会计科目有投资性房地产累计折旧/折旧、投资性房地产减值准备、投资性房地产、其他综合收益等。房地产转换的会计处理——成本模式下①投资性房地产转为自用房地产账务处理：（对着...
2001年1月1日暂在上市公司实施的《企业会计制度》第85条对销售商品的收入确认作出了与《企业会计准则——收入》类似的规定。从上述规定可以看出，收入确认以风险和报酬实质的转移为标准，理论上比较合理，但由于房地产业销售方式的多样性和复杂性，为实际工作中收入的确认带来了困难。其焦点在于如何根据房...
