房地产企业营改增后取得的进项发票都能抵扣吗
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- 1、一个一般纳税人，包括房地产，首先是执行一般计税法，而不是简易计税法，才能抵扣；
2、符合财税2016第36号文件的抵扣范围和条件。
该文件附件一的第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。
纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
（二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。
（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。
（四）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
（五）非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。
（七）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
总之，营改增后，房地产企业可以通过合理合法地处理土地成本进项税金，有效降低自身的税务负担，提高企业的市场竞争力。企业在实际操作中应注重财务记录的完善和管理制度的健全，同时关注相关政策动态，以实现税务成本的最小化。
法律主观：房地产企业营改增后的纳税如下：个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税。法律客观：《 人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一，...
并不是所有发票都可以抵扣。只有符合要求的发票才可以抵扣。下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购...
一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，取得非禁止抵扣的增值税专用发票，比如工程施工发票、费用类发票等均可以抵扣；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人房地产企业，不得抵扣进项税。
一、营改增后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。税...
