房地产企业收取的定金是否视同销售收入作为坛值税计税依据？
- 订金、诚意金、意向金不具备“定金”的担保性质也不具有法律约束力，只是购销双方的一种购销意向行为，“定金”虽然属于一种法律上的担保方式，但同样也只是购销双方的一种购销意向行为，是对购销意向的担保。都没有发生销售行为，因此不属于销售款。
“房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税”，此款明确规定，预收款是指“销售”时发生的预收款，因此，也不属于预收款。
相关部门对房地产销售或预售，是规定要有销售许可证或预售许可证才可销售的。
综合以上考虑，房地产企业所收取的订金、诚意金、意向金，以及在没有销售时所收定金，不宜按预收款征税，因为实际销售或预售都还没有发生，只是根据《担保法》，交了定金后，销售方必须要销售或预售，购买方必须要购买，否则，要承担相应责任。因此，所收定金也应是在取得销售许可证或预售许可证时，才转为预收款征税。
预收款的时间确定也应是在取得销售许可证或预售许可证后收取的。其发生应税行为的时间为销售合同约定的交房时间。若实际交房时间早于销售合同约定交房时间的，以实际交房时间为准；若实际交房时间晚于销售合同约定交房时间的，以销售合同约定的交房时间为准。 - 订金、诚意金、意向金不具备“定金”的担保性质也不具有法律约束力，只是购销双方的一种购销意向行为，“定金”虽然属于一种法律上的担保方式，但同样也只是购销双方的一种购销意向行为，是对购销意向的担保。都没有发生销售行为，因此不属于销售款。
“房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税”，此款明确规定，预收款是指“销售”时发生的预收款，因此，也不属于预收款。
相关部门对房地产销售或预售，是规定要有销售许可证或预售许可证才可销售的。
综合以上考虑，房地产企业所收取的订金、诚意金、意向金，以及在没有销售时所收定金，不宜按预收款征税，因为实际销售或预售都还没有发生，只是根据《担保法》，交了定金后，销售方必须要销售或预售，购买方必须要购买，否则，要承担相应责任。因此，所收定金也应是在取得销售许可证或预售许可证时，才转为预收款征税。
预收款的时间确定也应是在取得销售许可证或预售许可证后收取的。其发生应税行为的时间为销售合同约定的交房时间。若实际交房时间早于销售合同约定交房时间的，以实际交房时间为准；若实际交房时间晚于销售合同约定交房时间的，以销售合同约定的交房时间为准。
详细解释如下：房地产企业在销售房产时，收到的定金是客户对于未来购买房产的预先支付。这笔款项在正式签订合同之前，应被视为企业的预收账款。预收账款是指企业预先收取客户的款项，但尚未提供商品或服务的对价。因此，当房地产企业收到客户支付的定金时，应当将其记录在预收账款科目下。这样处理有助于企...
根据《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》（国税发〔2009〕31号）第七条规定：“企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，...
房地产企业收取预售房款,因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入,但税法将该种行为作为视同销售,征收营业税和预收企业所得税.因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理:房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据):借:银行存款 贷:预收账款 期末计算交税:借:应交...
因此,房地产开发企业销售不动产向购房者收取的定金、违约金、赔偿金、延期付款利息等价外费用,均应该按照规定缴纳营业税,自觉履行营业税纳税义务,否 则存在涉税风险。 但房地产开发企业的“代收费用”如果同时符合上述3个条件的,是不需要缴纳营业税的,否则应该作为“价外费用”缴纳营业税。 3、视同销售 新《 ...
房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售。那么房地产企业未确认收入怎么做账务处理？房地产企业未确认收入的账务处理 1、房地产企业收取预售房款（同时给客户开具收据）借：银行存款 贷：预收账款 2、期末计算交税 借：应交税费—...
