房地产会计知识

　　1、房地产是房产和（B）的总称。

　　A. 建筑物 B. 地产 C. 土地使用权 D. 交易市场

　　2、“开发成本”科目属于（ D ）类会计科目。

　　A. 资产类 B. 负债类 C. 权益类 D.成本类

　　3、我国房地产市场建国后经历了（ C ）个阶段的发展。

　　A. 3 B. 4 C. 5 D.6

　　4、期间费用包括管理费用、财务费用和（ C ）

　　A.制造费用 B.开发间接费用

　　C.销售费用 D.营业外支出

　　5、施工单位根据合同约定，向开发商缴纳的履约保证金，应当计入开发商的（ B ）科目。

　　A. 应付账款—履约保证金 B. 其他应付款—履约保证金

　　C. 其他应收款—履约保证金 D. 备用金—存入保证金

　　6、我国房地产市场价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段指的是( B )期间。

　　A.1995年-2002年 B.2003年-2007年

　　C.1992年-1995年 D.2008年以来

　　7、在科目汇总表账务处理程序中，明细账的记账依据是（ C ）

　　A.原始凭证、原始凭证汇总表

　　B.收款凭证、付款凭证

　　C.记账凭证及其所附的原始凭证

　　D.科目汇总表

　　8、在企业组织结构中，财务总监与财务部的关系是（ B ）

　　A.同级关系

　　B.直接上下级关系

　　C.间接上下级关系

　　D.以上都不对

　　9、在新会计准则框架下，“库存现金”科目的科目编码是（ A ）

　　A.1001 B.1002 C.1003 D.1009

　　多选：

　　1、下列属于房地产特点的是（ ABCD ）。

　　A.位置固定性 B.使用长期性 C.价值昂贵姓D.资源有限性

　　2、下列属于资产类会计科目的是（ ABCD ）。

　　A. 库存现金 B. 开发产品 C. 预付账款 D.委托加工物资

　　3、下列属于损益类会计科目的是（ ABCD ）。

　　A. 主营业务收入 B. 管理费用 C. 其他业务支出 D.投资收益

　　4、房地产开发企业的主要经营阶段有哪些？（ ABCD ）

　　A. 建设工程项目设立和企业组建B. 房地产建设工程项目规划与审批

　　C. 土地使用权的取得 D. 征地与拆迁

　　5、房地产开发企业经营内容有（ ABCD ）

　　A. 房地产开发 B.房地产经营

　　C.配套设施开发建设 D.代建工程开发建设

　　6、下列哪项是房地产开发企业与建设单位的相同点（ ABC ）

　　A. 征地 B. 拆迁 C. 设计 D.开发用途

　　7、土地征用及拆迁补偿费核算需要设置哪些成本项目（ ABCD ）

　　A.土地征用及拆迁补偿费；

　　B.前期工程费；

　　C.基础设施费；

　　D.开发间接费用

　　8、房地产开发企业的“应付账款”科目一般设置（AB ）和二级明细科目。

　　A. 应付购货款 B. 应付工程款 C. 预付备料款 D.应付承包单位款

　　9、房地产业的社会和经济作用包括（ ABCD ）

　　A.增加税收，促进就业

　　B.解决经营用房和百姓住房问题

　　C.实现利润，促进经济发展

　　D.带动关联行业发展，保持经济循环

　　10、房地产开发企业的经营内容包括( ABCD )

　　A.房地产开发

　　B.房地产经营

　　C.配套设施开发建设

　　D.代建工程开发建设

　　11、房地产开发企业的经营特点包括( ABCD )

　　A. 经营的计划性 B. 产品的商品性

　　C. 建设的长期性 D.投资的低流动性

　　12、下列属于前期工程费的是( ABCD )

　　A.报批报建费 B. 规划设计费 C. 勘测丈量费 D.临时设施费

　　13、房地产开发企业的“原材料”帐户一般设置（ AC ）明细帐。

　　A. 库存材料 B. 主要材料 C. 库存设备 D.辅助材料

　　14、下列属于土地征用及拆迁补偿费的是（ ABCD ）

　　A.土地征用费 B. 拆迁补偿费 C .土地闲置费 D.七通一平费

　　判断：

　　1、同一开发地块、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一单位总包或施工的项目，可确定为一个成本核算对象。（ √ ）

　　2、在数量上，完全成本=开发成本+期间费用。（ √ ）

　　3、房地产开发企业就是建筑企业。（ × ）

　　4、房地产就是房屋。（ × ）

　　5、“开发间接费用”科目属于资产类会计科目。（ × ）

　　6、开发成本就是完全成本。( × )

　　7、对开发规模大、工期长、产品类型差别大、装修标准不同的项目，可按开发项目的区域、进度或产品类型划分核算对象。（ √ ）

　　8、用于出售或出租的商品性土地，土地开发支出划分和归集的原则是：通过“开发成本—土地开发成本”归集，完工后转入“开发产品”科目。（ √ ）

　　9、出租开发产品应按照出租合同约定的收款日期确认收入。（ √ ）

　　10、周转房是指用于安置被拆迁居民周转使用的产权归企业所有的各种房屋。（ √ ）

　　业务题：

　　1、某房地产开发企业受市政府委托，对一块面积为5万平米的湖东危改地块进行土地储备整理，2007年11月份发生如下开发支出：

　　（1）11月5日，用现金支付征地拆迁费50万元；

　　（2）11月11日，用银行存款支付规划设计费10万元；

　　（3）11月20日，应银行存款支付施工单位5万元管道施工费；

　　（4）本月发生开发间接费用4万元，月末根据各项目的投入情况计算该地块应分配2万元；

　　（5）12月30日，该项目开发完成（累计开发成本80万），经验收合格交付使用。

　　根据以上资料，编制甲公司相关会计分录。

　　答：（1）借：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—土地征用及拆迁补偿费 50

　　贷：银行存款 50

　　（2）借：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—前期工程费 10

　　贷：银行存款 10

　　（3）借：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—基础设施费 5

　　贷：银行存款 5

　　（4）借：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—开发间接费用 2

　　贷：开发间接费用 2

　　（5）若该地块用于直接转让或出租，则

　　借：开发产品—湖东危改地块 80

　　贷：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块 80

　　若该地块用于后期的房屋建设，则

　　借：开发成本—房屋开发成本 80

　　贷：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块 80

　　案例分析：

　　1、某房地产开发企业2004年5月开发建设电梯公寓一批，经过公开招投标，甲施工企业中标承建该工程。甲乙双方合同约定，工程总造价以5000万元包干（设计变更另行办理结算），签订《建设工程施工合同》后，向施工单位预付一定的工程款、备料款。每月根据实际完成的形象进度的80％再扣除部分预付款、甲供材料价款后支付工程款，工程竣工后工程决算办理完毕，除预留5％的质量保证金外全部支付施工单位。按照主管税务机关要求，支付工程款时应代扣施工单位营业税金（附加税费略去不计）。相关帐务处理如下：

　　①该房地产开发企业收到甲施工单位交来的合同履约保证金100万元，存入银行。

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　100万元

　　贷：其他应付款——履约保证金　　100万元

　　②该房地产开发企业按照合同约定，用银行存款向施工企业支付工程备料款200万元、预付工程进度款300万元。

　　帐务处理为：

　　借：预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付备料款 500万元

　　贷：银行存款 500万元

　　③房地产开发企业购入钢材一批价款60万元、购入电梯3部价款50万元，钢材和电梯已验收入库。扣除预付款15万元以及电梯质量保证金1.5万元（2年质保期满后退还）后，以银行存款支付93.5万元。

　　帐务处理为：

　　借：原材料——库存材料 60万元

　　原材料——库存设备 50万元

　　贷：预付账款——预付供应单位款——**供应商——电梯购货款　　　　 16.5万元

　　银行存款　　　　　　　　 93.5万元

　　④该房地产开发企业向施工企业拨付电梯设备实际成本50万元、拨付钢材实际成本60万元，抵作工程备料款。

　　帐务处理为：

　　借：预付账款——预付承包单位款——**承包企业——预付备料款 110万元

　　贷：原材料——库存材料 60万元

　　原材料——库存设备 50万元

　　⑤施工企业月末向房地产开发企业提出“工程价款结算账单”，经监理单位、企业的工程管理部等审核后确认，应付工程结算价款600万元。

　　帐务处理分为：

　　借：开发产品——某项目——建筑安装工程费 600万元

　　贷：应付账款——应付工程款——**施工企业——工程款 600万元

　　⑥次月初房地产开发企业按合同约定本次应扣回预付工程款100万元、扣回工程备料款（含价拨的材料设备）80万元，并代扣工程营业税金18万元用银行存款202万元以及200万元的银行承兑汇票支付施工企业。

　　帐务处理为：

　　（1） 抵扣工程预付款和备料款

　　借：应付账款——应付工程款——**施工企业——工程款 　 　180万元

　　贷：预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付工程款 　100万元

　　预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付备料款 　80万元

　　（2） 代扣营业税金

　　借：营业税金及附加——营业税　　18万元

　　贷：应交税费——代扣营业税金　　　18万元

　　（3） 实际支付工程进度款

　　借：应付帐款——应付工程款——**承包企业——工程款　　　402万元

　　贷：银行存款 202万元

　　应付票据　　　　　　　　　　　　200万元

　　说明：如果开发商不代扣营业税，则施工单位应开具600万元的发票；如果开发商已经代扣营业税，则由开发商向主管税务机关为施工单位 600万元的发票。
　　参考资料请上广州万家物业网