房地产开发企业借款费用哪些能税前扣除
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- 根据《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发[2009]31号）。企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。
企业会计准则关于借款费用处理原则。房地产开发企业借款费用在资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，借款费用应停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者销售状态之后所发生的借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或可销售状态，可从以下几个方面判断：1、符合资本化条件的资产的实体建造（包括安装）或者生产工作已经全部完成或者实质上已经完成。2、所购建或者生产的符合资本化条件的资产与设计要求、合同规定或者生产要求相符或者基本相符，即使有极个别与设计、合同或者生产要求不相符的地方，也不影响其正常使用或销售。3、继续发生在所建或生产的符合资本化条件的资产上的支出金额很少或者几乎不再发生。
主要涉及印花税、增值税、土地增值税和企业所得税等。实务中，融资方式主要有金融机构融资、关联企业借款、统借统还、委托贷款等。开发商作为融资业务的资金借入方，主要涉及印花税、增值税、土地增值税和企业所得税等。《 人民共和国印花税暂行条例》附件《印花税税目税率表》:借款合同：银行及其他金融...
借：长期借款——本金 贷：银行存款
这种类似与A公司购买货物后再转卖给B公司的情况，即使销售价格相同，也需要缴纳增值税。在会计核算中，企业在支付利息时将其计入开发间接费用，借记“开发间接费-利息”，贷记“银行存款”。待产品完工后，需将利息费用结转至“开发产品”科目，并按项目进行分配。借记“开发产品”，贷记“开发间接费-利息...
1、广告费。房地产开发企业每一纳税年度可在销售（营业）收入8%的比例内据实扣除广告支出，超过比例部分的广告支出可无限期向以后纳税年度结转。新办房地产开发企业在取得第一笔开发产品销售收入之前发生的，与建造、销售开发产品相关的广告费，可无限期结转以后年度，按规定的标准扣除。2、业务宣传费。新...
第三十五条针对从事房地产开发业务的纳税人，其借入资金所发生的借款费用，在房地产完工前计入开发成本。第三十六条规定了关联方借款的限制条件，超过注册资本50%的部分，其利息支出不得在税前扣除。第三十七条涉及纳税人对外投资借款的处理。对外投资借款产生的借款费用计入投资成本，不得作为经营性费用扣除。...
