回迁房的销售是否作为预缴土地增值税及预缴企业所得税的依据？
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- 根据《营业税暂行条例》第一条规定，对房地产开发企业对动迁居民建造的回迁楼属于营业税征税范围，应按销售不动产税目征收营业税。计税依据为销售同类不动产的市场价格。
按照契税政策规定，各种拆迁补偿费均应计入契税计税依据，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用回迁方式进行动迁安置属于房屋原地实物补偿，房地产开发公司应以补偿房屋开发成本为计税依据缴纳契税。
根据《 人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件规定，房地产开发企业回迁安置用房，应当视同销售，缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋给回迁户，应按产权转移书据税目缴纳印花税。
依据税法规定，对回迁标准面积内部分，房地产开发企业应按其开发的回迁房屋标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本；对超出回迁标准面积的部分，应按实际取得的收入确定销售收入，按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本，计算缴纳企业所得税。
法律主观：房屋征收不交土地增值税。土地增值税是单位和个人以转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税费，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。法律客观：《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 》规定 对个人销售住房暂免征收 土地增值税 。
要预征土地增值税。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》对其有相应的规定：第六条 关于拆迁安置土地增值税计算问题：（一）房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁...
安置房需要预缴增值税。根据《关于土地增值税若干问题的通知》规定，各地要进一步完善土地增值税预征办法，根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况，区别普通住房、非普通住房和商用房等不同类型，科学合理地确定预征率，并适时调整。工程项目竣工结算后，应及时进行清算，多退少补。根据《关于棚户区改造有...
回迁房需要纳增值税吗需要,按照正常的销售对待缴纳增值税.企业取得政府置换的土地如何入账1、房地产开发企业取得拆迁房的会计处理:房地产开发企业从被拆迁人手中取得拆迁房,购置成本为回迁房的市场价计入开发成本并按以下步骤进行:一是签订拆迁补偿协议,拆迁房交付拆迁人时,房地产开发企业对产权置换面积部分...
1、当地税务机关规定不预征土地增值税；2、营业税改增值税后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税；3、房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，土地增值税预征的计征依据为预收款减去应预缴增值税税款的余额；4、对未按预征规定期限缴纳税款的，从限定的缴纳税款期限届满之...
