房地产企业土地增值税清算时，普通住宅和非普通住宅分开核算
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- 普通标准住宅的土地增值额为负数，那么应纳税额为0.00元；非普通标准住宅的土地增值额为正数，那么应纳税额=增值额*适用税率应纳税合计数=非普通标准住宅计算所得的应纳税额+0.00元既然这家房地产公司开发是分开核算的。
那么这就必须分成两个项目分别申报土地增值税，是不可以相互抵减的，因为普通住宅是有优惠政策的。如果没有分别核算，那普通住宅的优惠政策就无法享受。
《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定：“土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算”。
扩展资料：
与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：
（1）以转让房地产的增值额为计税依据。
土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。
（2）征税面比较广。
凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。
参考资料来源：百度百科-土地增值税 - 普通标准住宅的土地增值额为负数，那么应纳税额为0.00元；
非普通标准住宅的土地增值额为正数，那么应纳税额=增值额*适用税率
应纳税合计数=非普通标准住宅计算所得的应纳税额+0.00元
普通标准住宅的土地增值额为负数，那么应纳税额为0.00元；非普通标准住宅的土地增值额为正数，那么应纳税额=增值额*适用税率应纳税合计数=非普通标准住宅计算所得的应纳税额+0.00元既然这家房地产公司开发是分开核算的。那么这就必须分成两个项目分别申报土地增值税，是不可以相互抵减的，因为普通住宅...
第一条 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。第四条第五款：属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。因此，根据上述政策规定，土地增值税清算时，普通住宅、非普通住...
房地产企业土地增值税如何清算，一般情况如下：房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）：1、先计算可以扣除项目金额（包括土地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除等）2、计算收入3、收入－扣除项目金额=增值额4、增值额/扣除...
根据国家税务总局的明确规定，房地产企业进行土地增值税清算时，以国家审批的项目为清算单位，分期开发项目则按分期项目处理。重要的是，对于包含普通住宅和非普通住宅的开发项目，增值额需分别计算。清算条件 当房地产开发项目全部竣工销售，整体转让未竣工项目，或直接转让土地使用权时，纳税人须进行清算。同...
土地增值税是针对转让国有土地使用权、房产所有权的增值额进行征税。因此未销售的房屋不用计入收入。
