土地增值税存在的问题有哪些
- 其目的是为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。由于该税种既有增值税的特点，又具有所得税的性质，计税过程比较烦琐，税务人员难以掌握，纳税人不易接受，且房地产产品开发与转让周期较长，增加了土地增值税征管难度，造成税款大量流失。 一、当前存在的问题 （一）征纳双方征纳税款的意识淡漠。由于近几年在土地增值税征管中存在的客观情况，无论税务人员还是纳税人对该税种所涉及的税收政策、计算方法都比较生疏，这种现状对土地增值税的征收和缴纳带来很多的不利因素；同时，由于房地产转让形式多样化，计税过程比较烦琐，征纳双方均存在不同的畏难情绪；还有的同志，把预征土地增值税理解为最终征收数额，依法征税的意识淡漠。 （二）缺乏规范的征管办法。在土地增值税的征收、管理、申报、交纳、清算、稽查等环节上，调查研究还不够，尤其是一线征收、管理、稽查人员，在具体工作的落实上，缺乏规范的征管办法作指导，工作存在盲目性。 （三）税务机关与政府职能部门缺乏协调配合。
一、当前土地增值税政策存在的问题 1. 土地增值税管理模式不明确。土地增值税的管理包括预征管理、清算、核定征收和稽查管理等多个环节，但相关条例和实施细则并未对预征和清算作出详细规定，导致税务机关对管理模式的理解和执行存在差异。2. 计算土地增值额的实务操作存在难度。由于政策规定的不一致，纳税人...
一、增加企业负担 土地增值税的征收会增加房地产企业的税收负担，进而影响企业的盈利能力。在房价高涨的背景下，企业为了保持利润，可能会将增加的税收成本转嫁到购房者身上，从而推高房价，造成购房压力加大。二、抑制市场活力 过高的土地增值税可能会抑制房地产市场的活力。过多的税负可能导致企业投资意愿下...
比如,“预征土地增值税”,现行政策没有对预征的方法、预征率设计、预征的计税依据、预征管理等作出相应的阐述或解释;“土地增值税清算”,现行政策没有对清算的性质、清算的法律责任等作出阐述或解释;“产权转移”, 现行政策没有对涉及土地增值税管理相关产权转移的成立条件作出明确规定,目前有两种方法,一是签订产权转移...
一、当前存在的问题（一）征纳双方征纳税款的意识淡漠。由于近几年在土地增值税征管中存在的客观情况，无论税务人员还是纳税人对该税种所涉及的税收政策、计算方法都比较生疏，这种现状对土地增值税的征收和缴纳带来很多的不利因素；同时，由于房地产转让形式多样化，计税过程比较烦琐，征纳双方均存在不同的畏...
使用权没有发生转让,根据《关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》(国税函[2007]第645号)的规定,只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利,且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益,土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等...
