以公司名义卖房怎样操作，需要交什么税费
2个回答财税会计专题活动
- 您好：
首先提醒您，公司名义买房现在正常途径是不能贷款的，当然您能贷款出来我也挺佩服你！
需要准备：
营业执照，
组织机构代码证
法人章，委托书及受托人身份证明
如果是股份公司，还要有股东决议
税费计算：（带提醒）
公司名义购房环节的税费不高，正常税费。
但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，投资收益锐减。
公司转让房产会面临高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。据介绍，土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，土地增值税的税率是40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，土地增值税的税率是50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税的税率是60%。
如果能够提供原来的购房发票，营业税按照差额的5.6%缴纳，印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。此外，作为公司出售房产收入，还应缴纳企业所得税，即差额的25%。如此看来，转让一套房产公司看似赚了不少，但是其税费大概占到收益率的一半以上。
祝您早日购到新房！
----------------------21世纪不动产青岛金都香港东路店王宏伟 - 应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%
以公司名义卖房子需要缴纳的税费包括：企业所得税、增值税、土地增值税以及印花税等。一、企业所得税 当公司出售房产，如果盈利，则需要缴纳企业所得税。这部分税款通常根据出售房产的净收益和相应的税率来计算。二、增值税 卖房行为涉及到了房屋这一商品的销售，因此需要缴纳增值税。一般情况下，增值税的...
二、交易中，还需要缴纳以下税费：1、买方税费—（分为三种情况），分别如下：契税：个人买公司产权住宅：申报价*（1%-3%）个人买公司产权商业：申报价*3%，印花税=申报价万分之五 公司买公司：申报价3%，印花税=申报价万分之五 2、卖方税费 如果卖方有原始购房发票和契税票情况下：A.增值税 =（...
一、契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。公司卖房即发生了房屋权属转移，因此需要缴纳契税。具体金额取决于房屋的价值，通常为房屋价值的3%至5%。比如，如果房屋价值1000万，契税部分约为30万至50万。二、增值税 增值税与房屋的持有时间有关。若公司持有的房屋未满两年，通常需要缴纳增值税。
(2)、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税,卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担) (3)、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担) (4)、个人所得税:卖房人取...
干脆我给你举个买卖双方都是公司的例子吧！卖方公司：1、房产税和土地使用税，这个是公司持有期间，每年都应该交的。2、增值税和印花税，去房屋所辖区税务所交 3、核算土地增值税，去公司注册税务所交。买方公司：契税和印花税，去房屋所在地的房屋交易主管税务所交。
