房地产开发企业的土地使用税怎么做分录
4个回答财税会计专题活动
- 房地产开发企业，用于开发的土地，其土地使用税，计入开发成本-土地开发成本。
因为房地产开发企业，用于开发的土地，属于存货。
房地产开发企业，用于公司经营办公的土地，其土地使用税，计入管理费用。
因为房地产开发企业，用于公司经营办公的土地，属于无形资产。
税务局解释：
现行税收政策规定暂不够明确，但这一问题对企业所得税实际影响不大，主要涉及房地产企业土地增值税核算问题。房地产企业与一般工商企业在土地使用税核算方面确有不同之处，一般工商企业缴纳的土地使用税计入管理费用，房地产企业在开发项目竣工之前，所缴纳的土地使用税按受益原则计入房地产开发成本的部分，在税务总局对该问题进一步明确之前，暂可以视为开发成本的一部分
1、施工前的土地使用税
借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费
贷：应交税金——土地使用税
2、施工开发过程的土地使用税
借：开发成本——前期工程费
贷：应交税金——土地使用税
3、完工销售过程的土地使用税
借：管理费用——税金
贷：应交税金——土地使用税 - 借：管理费用
贷：应交税费——土地使用税
土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。房地产开发企业，用于公司经营办公的土地，其土地使用税，计入管理费用。 - 城镇土地使用税不能进开发成本，应该进管理费用
开发成本中的土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。 - 您好。
09～12年的土地使用税能不能计入土地开发成本，因为土地开发成本的核算中不包括土地使用税。根据会计准则-投资性房地产的规定，如果属于投资性房地产相关的土地使用税，计入“营业税金与附加”；除此之外的土地使用税，均计入“管理费用”。滞纳金应该计入营业外支出科目。
希望能对你有所帮助
房地产开发企业获取土地使用权时，需从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；若合同未约定交付时间，则从合同签订的次月起缴纳。此税种需在每期开发项目建成并进行预售或销售后，按逐渐减少的模式缴纳，直至销售完毕，纳税义务随之终止。在申报缴纳城镇土地使用税时，企业应特别关注计税依据和纳税...
(三)按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。以上就是房地产开发企业土地使用税计算如何算的介绍法律客观：房地产开发企业主...
”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点：1、注意计税依据和纳税时间。 《 人...
房地产开发企业在计算土地使用税时，应以土地使用证上确认的土地面积为计算起点，但需减去配套公共用地的面积。具体计算公式为：（土地面积-公共用地面积）*每平方米年税额，得到最终应缴纳的税额。在实际操作中，企业需确保所提供的土地面积与土地使用证上的信息一致，同时准确识别出配套公共用地的范围。一...
房地产开发企业土地使用税的计算是按照法规所规定的，以占用的土地面积作为计算依据，在实际测量后，按年收取。每平方米的土地使用税是规定好的，乘以面积和时间是最终要缴纳的。部分宗教用地、绿化带、国家机关用地是不需要缴纳的，其他普通企业都必须缴纳，纳税人可能发生改变。法律依据：《 人民共和国...
