房租增值税怎么算
- 按照规定，个人（自然人）出租不动产，要看不动产的属性。如果是属于非住房，增值税征收率为5%；如果属于住房，增值税征收率为5%，减按1.5%计算缴纳。
例如，某人出租非住房年租金100万元，应缴纳的增值税为100/（1+5%）×5%=4.76万元，较原营业税少缴2400元；若出租住房，则应缴纳增值税为100/（1+5%）×1.5%=1.42万元。
房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税。纳税人开具或者通过税局代 开 ，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率(11%)...
法律分析：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。对于收入的房租需要缴纳营业税还有个人的所得税同时还有房产税，这种税钱一般就会根据收入的实际情况来进行计算，但对于营业税就会根据不同的情况来进行计算税率。国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税(包括城市维护...
1、如果是经营性租赁，是属于营业税应税范围，缴纳营业税-租赁业，税率5%。2、如果是融资性租赁，如果是不动产和无形资产，则缴纳营业税-出售不动产和无形资产，税率5 3、如果是融资性租赁，如果你是小规模纳税人，则按销售走，如果是固定资产的话，则按售价/1.03*0.02计算增值税；如果是其他动产...
如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1。5%征收增值税。纳税人开具或者通过税局 ，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率(11%)...
法律主观：一、租金收入按多少征收增值税根据《 纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法 》(国家税务总局公告2016年第16号)第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租...
