房地产会计核算流程

核算流程大致可分为以下四个阶段：
购买土地阶段。地块是房地产企业开发的基础，地块所处的优越位置、优惠价格、合适的时机是开发商开发成功的关健所在。其次，处理好与政府相关职能部门的关系，如拆迁、规划、设计、立项、施工许可等繁琐的事情。
开发建设阶段。开发阶段是房地产开发运作的重要部分，主要是解决：开发资金筹集、选择适合的承建单位等。
商品房销售阶段。组织销售班子，广泛宣传、制订具体的销售方案等都是开发成功的关键。
结算阶段。与地税、国税进行清算。保护企业的合法收益。

房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
一.开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
1.取得的单位之间的资金往来在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中；
2. 一般房地产投入开发成本项目完工达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
3. 房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

您好，很高兴能为您作答。

为你提供，房地产企业的会计核算流程：

1、设置会计科目
设置会计科目是对会计对象的具体内容分类进行核算的方法.所谓会计科目,就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目.
设置会计科目就是在设计会计制度时事先规定这些项目,然后根据它们在账簿中开立账户,分类地、连续地记录各项经济业务,反映由于各经济业务的发生而引起的各会计要素的增减变动情况和结果,为经济管理提供各种类型的会计指标.
2、复式记账
复式记账是与单式记账相对称的一种记账方法.这种方法的特点是对每一项经济业务都要以相等的金额,同时记入两个或两个以上的有关账户.通过账户的对应关系,可以了解有关经济业务内容的来龙去脉;通过账户的平衡关系,可以检查有关业务的记录是否正确.
3、填制审核凭证
会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的书面证明,是登记账簿的依据.凭证必须经过会计部门和有关部门审核.只有经过审核并认为正确无误的会计凭证,才能作为记账的根据.填制和审核会计凭证,不仅为经济管理提供真实可靠的数据资料,也是实行会计监督的一个重要方面.
4、登记账簿
账簿是用来全面、连续、系统的记录各项经
济业务的簿籍,是保存会计数据资料的重要工具.登记账簿就是将会计凭证记录的经纪业务,序时、分类地记入有关簿籍中设置的各个账户.登记账簿必须以凭证为依据,并定期进行结账、对账,以便为编制会计报表提供完整而有系统的会计数据.

后续有什么问题的话可以关注我提出定向询问。祝您生活愉快！天天开心！一切顺利！【摘要】
房地产企业的会计核算流程【提问】
您好，我是午骄阳法律援助，从事本领域工作超过15年，熟悉政府部门业务办理，熟悉各项法律法规，认真为你提供专业的分析意见。您的问题我已经看到了，正在整理答案，所需时间大约5分钟，请稍等一会儿哦~【回答】
您好，很高兴能为您作答。

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1、设置会计科目
设置会计科目是对会计对象的具体内容分类进行核算的方法.所谓会计科目,就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目.
设置会计科目就是在设计会计制度时事先规定这些项目,然后根据它们在账簿中开立账户,分类地、连续地记录各项经济业务,反映由于各经济业务的发生而引起的各会计要素的增减变动情况和结果,为经济管理提供各种类型的会计指标.
2、复式记账
复式记账是与单式记账相对称的一种记账方法.这种方法的特点是对每一项经济业务都要以相等的金额,同时记入两个或两个以上的有关账户.通过账户的对应关系,可以了解有关经济业务内容的来龙去脉;通过账户的平衡关系,可以检查有关业务的记录是否正确.
3、填制审核凭证
会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的书面证明,是登记账簿的依据.凭证必须经过会计部门和有关部门审核.只有经过审核并认为正确无误的会计凭证,才能作为记账的根据.填制和审核会计凭证,不仅为经济管理提供真实可靠的数据资料,也是实行会计监督的一个重要方面.
4、登记账簿
账簿是用来全面、连续、系统的记录各项经
济业务的簿籍,是保存会计数据资料的重要工具.登记账簿就是将会计凭证记录的经纪业务,序时、分类地记入有关簿籍中设置的各个账户.登记账簿必须以凭证为依据,并定期进行结账、对账,以便为编制会计报表提供完整而有系统的会计数据.

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