房地产企业在以前年度已确认收入缴纳税金，后才开具发票的处理
- 房开企业因为开发期限较长，一般是将房款做为预收帐款处理，并且按预收帐款做为计税依据交税。 在工程完工后，将预收帐款转为主营业务收入，所以在做预收帐款的时候，最好不要确认收入。因为没有发票。 但你已经确认收入了。那么就不用做调整了。 已经达到收入确认的条件，并已转入主营收入，但当时并未开具发票，现在办理入住手续才补开发票，退还给住户实测面积小的金额。是否可以直接做冲减主营收入的账务处理？ 退还给住户实测面积小的金额，如果当初走的是预收帐款，那要冲预收帐款。 如果已经转到主营业务收入，就得冲减主营业务收入。
- 确认收入后，才把预收款转到收入里面来。 如果没达到收入确认条件，开发票可暂不做账务处理
- 后来开发票也确认收入了
开发商销售收入的确认是按照《企业会计制度》的收入口径来确认的,即:企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施控制;与交易相关的经济利益能够流入企业;相关的收入和成本能够可靠计量。这样房地产开发企业通常认为符合同时满足这四个条...
法律主观：房地产企业确认收入应该包括以下四个方面： 1、工程已经竣工，并且验收合格，符合 销售合同 约定的交付条件； 2、已通知买方接收房屋，并且将结算账单提交买方取得买方认可； 3、与实测面积相对应的房款已经确定，发票开出，收到价款或者取得支付款的承诺函； 4、 商品房 屋的成本已经实际发生，...
法律分析：一些房地产开发企业在进行年度所得税汇算清缴时，对销售收入具体确认理解不准确，还存在按照原税法规定预售收入的概念理解并判断确认销售收入，出现申报错误。按照新税法实施前房地产企业所得税法规定，开发产品完工前的收入为预售收入，完工后才按规定确认销售收入。开发企业只要按照房地产销售相关规定...
房地产企业预售房计税成本（企业所得税前扣除成本）确认的时间点：开发产品完工的时间点。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。企业开发产品只要满足竣工备案...
房地产确认收入的好处主要体现在以下几个方面：1. 资金管理优化：确认收入能够使房地产企业更准确地掌握资金流动情况，有助于优化资金管理和提高资金利用效率。通过确认收入，企业可以清晰地了解哪些项目已经回款，哪些尚未回款，从而合理规划资金使用，降低财务风险。2. 决策依据提供：确认收入为企业提供了重要...
