新房退房后如何退契税？

买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。你需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内，退还到你提交的退税银行账户上。

一、与开发商办理退房手续
已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。
跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。
 
二、到地税局递交退税申请材料
1.退税申请书2份
内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可； 
2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；
3.原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；
4.原购房全款发票原件及复印件2份；
5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；
6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；
7.买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。
 注意：
1）以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。
2）退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。
 
三、窗口办理
税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。具体处理时限看各区地税局办理窗口的处理速度，详情请咨询窗口工作人员。
 
四、退税到账
因涉及银行国库、储蓄所等部门较多，退税到账一般需要4-6个月时间，需要自己到银行自行查询。
提供的银行账户需是实名制、活期、个人结算户存折，存款余额不少于50元人民币，建议新开银行账户的，存入至少50元。
 注意：退税有时限
按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。
 
办理退税手续，需要注意的是将材料准备齐全。北京各区需要的材料可能略有不同，
 
资料来源：北京市地方税务局、《征管法》、《 人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》
该内容仅在北京使用

退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。【摘要】
怎样退契税【提问】
您好，百度咨询律师为您服务【回答】
如何退契税【提问】
什么条件符合，退契税【提问】
1、当事人按照预售的房屋面积或预售房款缴纳契税，办理房产证时，发现房屋的实际面积与预售面积不符，致使纳税人多缴。
2、双方当事人签订了房屋买卖合同，因某种原因最终未能交易成功，已成缴纳契税。【回答】
退契税是地方政府出台的购房补贴，具体咨询当地财政部门，国家没有出台免契税政策，如下；

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。【回答】