房租发票税率是多少

租金在2万元以下，总的税率为5%左右，租金超过2万元，加征5.5%的营业税和城建教育附加。
房产税=租金收入*4%；印花税=租金收入*0.1%；个人所得税=租金收入*1%
月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%；城建税与教育费附加=营业税*10%。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

扩展资料1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
4、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
参考资料来源：百度百科-房产税

分为以下四种情况：
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）
应缴纳以下税款：
1，房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《 人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2，营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《 人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3，城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4，个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《 人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《 人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5，印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《 人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
二、个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1，房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2，营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3，城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。
4，个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。
6，免征印花税。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营
应缴纳以下税款：
1，房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2，营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3，城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费的附加率3%计算缴纳。
4，企业所得税：年终汇算清缴。
5，印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租
用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1，房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
2，营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3，城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4，企业所得税：年终汇算清缴。
5，印花税：按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

扩展资料：
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：
第十五条 增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
参考资料来源：百度百科：房屋租赁发票
参考资料来源：百度百科：关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

一般纳税人出租房屋，按照11%税率或者5%征收率计算应纳增值税（根据取得的房屋日期）。
小规模纳税人（包括个人）出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。
个人（包括个体工商户）出租住房，减按1.5%计算缴纳增值税。
出租房屋，必须按照实际适用税率（11%）或者征收率（5%）开具 ，或者向地税局申请代 开 。个人出租住房，由于存在减税情况，税局代 开的发票税率栏显示的是星号。