房地产企业税收优惠政策有哪些

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
2)涉及家庭财产分的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

更多税收优惠政策

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房地产行业来说有哪些税收优惠政策呢？
我国有许多大中型房地产公司选择房地产税务筹划作为一种为公司降低税负的方法，从而减轻公司的税收负担。
那么，房地产业行业能享受哪些税收优惠政策呢，有什么税务筹划方法呢?
首先，让我们来谈谈下一阶段的房地产企业开发商的关键经营方法，
包括：
一是经营规模较大、综合实力较强、根据国土资源局上市交易的开发商;
二是合作建房比较普遍;
三是开垦一块农田进行新项目的开发设计，开发设计成儿童游乐园、高尔夫练习场、国际商城。
四是收购公司或公司股份转让。

房地产开发商愿意执行税务筹划，他们必须进行深入分析，掌握制造业的最新消息和国家税务总局的现行政策。从而保证相关现行政策、法律法规的适用和制定房地产工业税务筹划更有效、合规的管理。房地产企业就要缴纳25%的企业所得税。另外老板在进行分红时还要缴纳20%的个税，也就是房地产老板要为这笔费用再缴纳45%的税!
房地产公司税务筹划可以通过享受以下总部经济模式税收优惠政策来合理税务筹划。
总部经济税收优惠政策，房地产企业如何能享受到这些税收优惠政策呢？
(一)有限公司税收优惠政策
房地产企业可以新公司、分公司或者迁移的方式入驻税收优惠地区，
按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，
有限公司对于行业几乎无限制，
欢迎各类企业入驻。
增值税以地方财政所得的：70%-85%给予扶持
企业所得税以地方财政所得的：70%-85%给予扶持
股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的：70%-85%给予扶持

【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(比如中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】

(二)核定征收税收优惠政策
房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，以个体户的形式入驻园区，比如一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等。个体户享受个税核定征收政策。
个体户(小规模纳税人)可以申请核定征收。通过享受地方税收优惠政策，根据行业区分进行核定征收，综合税负最高不超过2.86%
个体户无企业所得税，也没有20%的分红个税。此外，建筑工程、建筑施工公司还可以把劳务、材料采购分离出来，在园区设立经营部、材料采购销售中心等，同样可以享受核定征收。
各行业综合税率
1、增值税税率：1%
2、附加税税率:0.06%
3、个人所得税税率：
①租赁、商务服务业：2.86%
②商贸业：1.86%
③建筑业：2.06%
服务业举例：
企业咨询服务、营销策划服务、设计服务、广告服务、技术服务等属于商务服务业，个税税率1.8%；增值税税率1%，附加税0.06%，总税率2.86%
许多房地产公司迫切需要税务筹划，房地产开发商在整个运营过程中，面临经济发展中所遇到的巨大压力，要合法合理享受税收优惠政策，增加企业利润，降低运营风险，从而促进公司长远发展！

　国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。

　　2020年的强势到来，房地产业受到了巨大的冲击，比如像恒大推出的7.5折购房，以及后面的一些大的地产商均退出了相应的优惠，以免资金流受到影响。房地产企业一直都是 的重要经济支柱，中央一直强调房子是用来住的，而不是用来炒的，后面房地产经济肯定会有一些调整，但是调整过大肯定会动其根本，因为疫情原因突然影响房地产企业，不仅对地产行业，对其相应行业也是会有影响的，例如建筑，设计等等。

　　面对这措手不及的困难，企业可以利用哪些税收上的优惠来面对这次挑呢
　　地方税收扶持政策：
1、增值税（营改增）：以纳税总额地方留存50%-70%给予税收扶持奖励。